财产损害赔偿纠纷 （2017）鲁05民终466号

原告付振海参加被告孤东采油厂组织的团购活动购买了被告鸿海公司的房屋，被告鸿海公司于2016年1月份将原告所购房屋交付给了原告，原告取得房屋后，自行对水管线进行改造并由被告兴隆水暖店负责实施。发生纠纷是因为原告自行安排改装水管线、被告兴隆水暖店经营者安装的水龙头脱落、涉案房屋地漏排水不畅导致房内积水造成财产损失，各方不能就赔偿达成一致而引起。被告鸿海公司在庭审中虽提交了涉案地漏的国标，但其不对涉案房屋的地漏进行鉴定，不能证实被告鸿海公司在涉案楼房中所使用的地漏质量合格。《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定：“建筑工程实行质量保修制度”，《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第（四）项规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期为2年。《商品房销售管理办法》第三十三条规定“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任”，《房屋建筑工程质量保

原告付振海参加被告孤东采油厂组织的团购活动购买了被告鸿海公司的房屋，被告鸿海公司于2016年1月份将原告所购房屋交付给了原告，原告取得房屋后，自行对水管线进行改造并由被告兴隆水暖店负责实施。发生纠纷是因为原告自行安排改装水管线、被告兴隆水暖店经营者安装的水龙头脱落、涉案房屋地漏排水不畅导致房内积水造成财产损失，各方不能就赔偿达成一致而引起。被告鸿海公司在庭审中虽提交了涉案地漏的国标，但其不对涉案房屋的地漏进行鉴定，不能证实被告鸿海公司在涉案楼房中所使用的地漏质量合格。《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定：“建筑工程实行质量保修制度”，《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第（四）项规定，在正

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终466号上诉人（一审被告）：山东鸿海投资置业有限公司，住所地东营市河口区仙河镇长江路4号。法定代表人：赵亚洲，副总经理。委托诉讼代理人：吕德祥，男，山东鸿海投资置业有限公司职工。被上诉人（一审原告）：付振海，男，1962年12月2日出生，汉族，滨海公安局海滨分局桩西派出所民警，现住东营市河口区。一审被告：河口区仙河兴隆水暖安装店，住所……