确认合同无效纠纷 （2019）苏13民终4641号

双方当事人均系北丁集乡宋宅村韩庄组村民，属于同一集体经济组织成员，本案系争房屋的买卖发生在同一村民小组内，且系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效。钱正艮诉称，涉案房屋系夫妻共同财产，其妻子不同意出售，且其未向王长忠交付房屋，房屋也没有进行过户登记，因此，其与王长忠之间的买卖协议无效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”依据上述规定，在买卖合同关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动之结果。出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权以及是否办理物权变更登记，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力。据此，钱正艮主张其与王长忠之间关于涉案房屋买卖协议无效，无事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《

双方当事人均系北丁集乡宋宅村韩庄组村民，属于同一集体经济组织成员，本案系争房屋的买卖发生在同一村民小组内，且系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效。钱正艮诉称，涉案房屋系夫妻共同财产，其妻子不同意出售，且其未向王长忠交付房屋，房屋也没有进行过户登记，因此，其与王长忠之间的买卖协议无效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终4641号上诉人（原审原告）：钱正艮，男，1955年9月19日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：徐冰，江苏沂淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王长忠，男，1971年1月8日出生，住江苏省沭阳县。上诉人钱正艮因与被上诉人王长忠确认合同无效纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2019）苏1322民初7805号民事判决，向本院提起……