商品房销售合同纠纷 （2016）桂03民终1994号

本案争议的焦点是原告龙飞云与被告方首公司之间是借贷关系还是商品房买卖关系。原告主张双方存在商品房买卖关系，并提供《商品房买卖合同》，转款凭证，收款收据，但双方的交易存在以下违背常理之处：1、被告所取得的商品房预（销）售许可证，商住房销售单价为每平方米3800元，而原告提供的合同每平方米单价为1800元，明显低价，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题解释（二）》第十九条规定，可以视为明显不合理的低价；2、原告所持有的购房款凭证仅仅是1张一般的收款收据，不是正规的不动产统一发票，原告既未向被告索要正规购房款发票，也未缴纳房屋契税，也未到涉案房屋现场查看或咨询有关房屋现状及有关情况，与一般购房者的做法明显不同；3、原告提供的《商品房买卖合同》的房产在龙胜县房地产管理所没有备案记录，说明《商品房买卖合同》封面上所盖已备案是虛假的；4、签订《商品房买卖合同》的时间及备案登记时间同为2013年6月3日，而房屋交付时间为2012年10月30日，交房时间在前，合同签订及备案登记在后，但原告对此视而不见，一直未提出异议，由此可推定原、被告之间根本没有商品房买卖的合意，否则不可能对涉及2

本案争议的焦点是原告龙飞云与被告方首公司之间是借贷关系还是商品房买卖关系。原告主张双方存在商品房买卖关系，并提供《商品房买卖合同》，转款凭证，收款收据，但双方的交易存在以下违背常理之处：1、被告所取得的商品房预（销）售许可证，商住房销售单价为每平方米3800元，而原告提供的合同每平方米单价为1800元，明显低价，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题解释（二）》第十九条规定，可以视为明显不合理的低价；2、原告所持有的购房款凭证仅仅是1张一般的收款收据，不是正规的不动产统一发票，原告既未向被告索要正规购房款发票，也未缴纳房屋契税，也未到涉案房屋现场查看或咨询有关房屋现状及有关情况

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂03民终1994号上诉人（一审原告）龙飞云，男，1981年12月24日出生，汉族，高中文化，个体户，住桂林巿七星区。被上诉人（一审被告）桂林方首房地产开发有限公司，住所地龙胜各族自治县龙胜镇兴龙北路131号。法定代表人石志刚，该公司总经理。上诉人龙飞云诉被上诉人桂林方首房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，上诉人不服广西壮族自治区……