确认合同无效纠纷 （2017）湘11民终525号

合法、有效的合同受法律保护。根据《土地管理法》第63条的规定，“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，本案中涉案土地属于集体土地，是法律上禁止买卖的土地，而根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的，因此本案双方签订的土地买卖协议是无效的。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案原、被告签订的《土地买卖协议》无效，双方又都有过错，因此双方应当互相返还。因本案涉案土地被国家依法征收，吕春梅、吕春妹无法返还土地，因此吕春梅、吕春妹应当将征收补偿款48,000元返还给姜友生。考虑到姜友生无法收回土地，由姜友生在扣除土地成本后将利润返还给吕春梅、吕春妹较为适宜，而姜友生转让给吕春梅、吕春妹的土地占其之前购买土地的35%，即姜友生转让给吕春梅、吕春妹的土地的成本为60,515元（172,900元×35%），那么利润为378,585元

合法、有效的合同受法律保护。根据《土地管理法》第63条的规定，“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，本案中涉案土地属于集体土地，是法律上禁止买卖的土地，而根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的，因此本案双方签订的土地买卖协议是无效的。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案原、被告签订的《土地买卖协议》无效，双方又都有过错，

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终525号上诉人（原审被告）：姜友生。委托诉讼代理人：柏云菊。被上诉人（原审原告）：吕春梅。被上诉人（原审原告）：吕春妹。二被上诉人共同委托诉讼代理人：皮三凤。二被上诉人共同委托诉讼代理人：黄国田（特别授权）。上诉人姜友生因与被上诉人吕春梅、吕春妹确认合同无效纠纷一案，不服湖南省宁远县人民法院（2016）湘1126民初955号民事判决，……