合同纠纷 （2016）鄂02民终1191号

《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”，第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。程鹏与胡玉洁、苏文桂未签订书面的房屋租赁合同，视为不定期租赁。对于不定期租赁，双方可以随时解除合同。庭审中，谈梦英提出其并未同意胡玉洁转租。胡玉洁的行为违反《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，故程鹏提出解除租赁合同关系，依法予以支持。胡玉洁与谈梦英签订的房屋租赁合同中明确约定“承租期间未经谈梦英同意，胡玉洁不准私自转让或转包该门面房，否则造成的一切经济损失和一切后果均由胡玉洁承担”。胡玉洁在未取得出租人谈梦英同意的情况下，擅自将其承租的门面房转租给程鹏。胡玉洁的行为违反法律规定，属违约行为，应承担民事责任。胡玉洁与苏文桂系夫妻关系，程鹏向胡玉洁交付转让费92，000元时，发生于胡玉洁和苏文桂夫妻关系存续期间，且苏文桂未举证证明该债务为胡玉洁的个人债务，故该债务应视为夫妻共同债务。故对程鹏提出胡玉洁、苏文桂共同退还转让费92，000元的诉讼请求，依法予以支持。程鹏提出获赔利息损失，因其与

《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”，第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。程鹏与胡玉洁、苏文桂未签订书面的房屋租赁合同，视为不定期租赁。对于不定期租赁，双方可以随时解除合同。庭审中，谈梦英提出其并未同意胡玉洁转租。胡玉洁的行为违反《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，故程鹏提出解除租赁合同关系，依法予以支持。胡玉洁与谈梦英签订的房屋租赁合同中明确约定“承租期间未经谈梦英同意，胡玉洁不准私自转让或转包该门面房，否则造成的一切经济损失和一切后果均由胡玉洁承担”。胡玉洁在未

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂02民终1191号上诉人（原审被告）：胡玉洁。上诉人（原审被告）：苏文桂（系胡玉洁丈夫），黄石山力锌铝板带有限公司员工。被上诉人（原审原告）：程鹏。委托诉讼代理人：袁三慧、陆文，均系湖北易圣律师事务所律师。原审第三人：谈梦英。上诉人胡玉洁、苏文桂因与被上诉人程鹏、原审第三人谈梦英合同纠纷一案，不服黄石市下陆区人民法院（2016）鄂0204民初……