不当得利纠纷 （2016）豫01民终12792号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，原告已于2016年4月20日取得了房屋的所有权，在原、被告双方没有对租金归属问题有特别约定的情况下，原告成为新的出租人，承继被告的权利和义务，故自该房屋所有权转移后（即2016年4月20日）的房租应由原告享有。被告预先收取的自2016年4月20日至2016年10月6日的房屋租金9960元（1800元×5个月+1800元÷30天×16天），在房屋所有权变更后失去法律依据，应予给付原告。原告所要求的过高部分，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第二百二十九条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告阴宝琴于本判决生效后十日内返还原告赵培豪9960元。二、驳回原告赵培豪的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取28元，由被告阴宝

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，原告已于2016年4月20日取得了房屋的所有权，在原、被告双方没有对租金归属问题有特别约定的情况下，原告成为新的出租人，承继被告的权利和义务，故自该房屋所有权转移后（即2016年4月20日）的房租应由原告享有。被告预先收取的自2016年4月20日至2016年10月6日的房屋租金9960元（1800元×5个月+1800元÷30天×16天），在房屋所有权变更后失去法律依据，应予给付原告。原告所要求的过高部分，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12792号上诉人（原审被告）：阴宝琴，女，1956年2月21日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：董滨，河南天新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵培豪，男，1986年12月8日出生，汉族，住郑州市管城回族区。上诉人阴宝琴因与被上诉人赵培豪不当得利纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初1693……