建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）清中法民二终字第310号

本案是建设用地使用权转让合同纠纷。根据锦盛置业、蒋玉林的诉辩，结合本庭采信的证据，归纳本案的争议焦点是：一、锦盛置业的诉讼请求是否有事实和法律依据；二、是否支持蒋玉林的反诉。一、关于锦盛置业的诉讼请求是否有事实和法律依据的问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书……”，因此蒋玉林可依法转让自己的房地产物权，其与锦盛置业在自愿、协商一致情况下签订了《买卖合同》，依据商事合同自由的原则，该合同没有违反法律强制性规定，符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）第十九条、第二十条规定，是合法有效的，双方应当共同遵守并相互履行。《条例》第二十五条还规定，土地使用权和地上建筑物转让，应当依规定办理过户手续。《中华人民共和国物权法》第九条也规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，因此，房地产权属转让办理过户登记是法定义务，否则权属关系不会改变。依据其双方签订的《买卖合同》，交易有两个标的物，即土地使

本案是建设用地使用权转让合同纠纷。根据锦盛置业、蒋玉林的诉辩，结合本庭采信的证据，归纳本案的争议焦点是：一、锦盛置业的诉讼请求是否有事实和法律依据；二、是否支持蒋玉林的反诉。一、关于锦盛置业的诉讼请求是否有事实和法律依据的问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书……”，因此蒋玉林可依法转让自己的房地产物权，其与锦盛置业在自愿、协商一致情况下签订了《买卖合同》，依据商事合同自由的原则，该合同没有违反法律强制性规定，符合《中华人民共和国城镇国有土地使

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第310号上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋玉林，男，汉族，身份证住址：广东省连州市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：连南瑶族自治县锦盛置业有限公司。住所地：广东省清远市。法定代表人：李毓剑，总经理。委托代理人：李屹鹏，该公司员工。上诉人蒋玉林因与被上诉人连南瑶族自治县锦盛置业有限公司（以下简称锦盛置业）建设用地使用权转让合同纠纷一……