确认合同无效纠纷 （2014）白山民二终字第192号

宏大房地产公司作为宏大房地产公司第九工程处的挂靠单位，不参与房屋的开发和销售，崔连容负责的第九工程处有权对外销售临江市东顺小区4号楼，无需经过宏大房地产公司的授权，且宏大房地产公司出具证明表明临江市东顺小区开发销售均由崔连容负责，其独立核算、自负盈亏，自行开发，自行销售，崔连容销售房屋无需得到宏大房地产公司的追认，故宏大房地产公司的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审法院判决：“原告的诉讼请求不予支持。”宏大房地产公司上诉称，一、宏大房地产公司与临江市宏大建筑有限责任公（以下简称宏大建筑公司）是两个独立的法人单位，宏大房地产公司没有授权崔连容及宏大房地产公司第九工程处对外出售临江市东顺小区4号楼。二、商品房预售的主体是房地产开发公司，宏大房地产公司第九工程处无权取得商品房预售许可证。崔连容或宏大房地产公司第九工程处均无权销售争议房屋，崔连容及宏大房地产公司东顺小区售楼处销售争议楼房的行为无效。三、因崔连容无权处分东顺小区4号楼使崔连容与金鑫签订的商品房买卖合同属于效力待定合同，因宏大房地产公司不予追认，故

宏大房地产公司作为宏大房地产公司第九工程处的挂靠单位，不参与房屋的开发和销售，崔连容负责的第九工程处有权对外销售临江市东顺小区4号楼，无需经过宏大房地产公司的授权，且宏大房地产公司出具证明表明临江市东顺小区开发销售均由崔连容负责，其独立核算、自负盈亏，自行开发，自行销售，崔连容销售房屋无需得到宏大房地产公司的追认，故宏大房地产公司的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审法院判决：“原告的诉讼请求不予支持。”宏大房地产公司上诉称，一、宏大房地产公司与临江市宏大建筑有限责任公（以下简称宏大建筑公司）是两个独立的法人单位

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白山民二终字第192号上诉人（原审原告）临江市宏大建筑有限责任公司房地产开发公司。住所：吉林省临江市。法定代表人涂传早，经理。委托代理人刘国华，吉林刘国华律师事务所律师。委托代理人王立君，吉林刘国华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）崔连容，女，1959年6月8日生，朝鲜族，个体工商户，住白山市浑江区。被上诉人（原审被告）金鑫，男，1983年2……