商品房销售合同纠纷 （2015）长民一终字第392号

高伟红与泰和公司签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，应予履行，泰和公司未按协议约定将该房屋交付给高伟红，构成违约。但由于该房屋已被长春中院依法查封，并已进入执行程序，高伟红提出执行异议后被长春中院裁定驳回，故高伟红主张要求履行协议交付房屋的诉讼请求，没有法律依据。高伟红变更诉讼请求，要求泰和公司返还购房款，有事实和法律依据，应予支持，其利息损失应按中国人民银行同期贷款利率计算。综上，本案事实清楚，证据充分，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条之规定，判决：一、解除高伟红与泰和公司签订的房屋买卖认购协议书；二、泰和公司于本判决生效后，立即给付高伟红购房款1229690元，并自2012年4月1日起，按中国人民银行同期贷款利率支付利息损失，至付清时止。三、驳回高伟红其他诉讼请求。案件受理费15800元，由泰和公司承担。宣判后，泰和公司不服，其上诉称：1.泰和公司与高伟红之间不存在房屋买卖合同关系，高伟红也没有向泰和公司支付购房款，双方签订的房屋买卖认购协议书不是真实意思表示，不应履行。2.一审法院应当追加案外人周柱民参与诉讼。本案是因周柱民向高伟红借款，后借款到期未还

高伟红与泰和公司签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，应予履行，泰和公司未按协议约定将该房屋交付给高伟红，构成违约。但由于该房屋已被长春中院依法查封，并已进入执行程序，高伟红提出执行异议后被长春中院裁定驳回，故高伟红主张要求履行协议交付房屋的诉讼请求，没有法律依据。高伟红变更诉讼请求，要求泰和公司返还购房款，有事实和法律依据，应予支持，其利息损失应按中国人民银行同期贷款利率计算。综上，本案事实清楚，证据充分，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条之规定，判决：一、解除高伟红与泰和公司签订的房屋买卖认购协议书；二、泰和公司于本判决生效后，立即给付高伟红购房款1229690元，

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第392号上诉人（一审被告）：吉林泰和房地产开发有限公司。住所：长春市二道区远达大街10委**组。法定代表人：陈兴贵，该公司董事长。委托代理人：邢庆军，吉林奇星律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：高伟红，女，汉族，1965年7月23日出生，住长春市朝阳区。委托代理人：马克庆，吉林马克庆律师事务所律师。上诉人吉林泰和房地产开发有限公司……