商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第2386号

在鹏润公司单方改变供暖方式，且未向杨晓垚通知的情况下，杨晓垚要求鹏润公司赔偿损失的诉讼请求，具有事实和法律依据，对于具体的赔偿数额，法院将根据供暖方式改变的程度予以酌定。关于杨晓垚要求给20号楼安装中央空调的诉讼请求，法院认为，杨晓垚并未向法院提交充分证据证明现有的供暖方式不能达到国家规定的供暖标准，且将目前分体空调的供暖方式变更为中央空调的供暖方式势必会对其他业主使用涉案房屋所在楼栋的其它房屋造成严重影响，故法院认为，不宜判令将20号楼的供暖方式变更为中央空调的供暖方式。关于杨晓垚要求鹏润公司完成20号楼东侧卫生间排污管道建设的诉讼请求，法院认为，通过法院的现场勘验可以查明，涉案房屋所在楼栋的西侧卫生间能够正常使用，且合同中并未约定应当投入使用的公共卫生间数量，故杨晓垚的该项诉讼请求，没有合同依据，法院不予支持。原审法院据此判决如下：一、北京鹏润房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内赔偿杨晓垚单方变更供暖方式损失一万六千元；二、驳回杨晓垚的其他诉讼请求。判决后，杨晓垚、鹏润公司均不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判。杨晓垚主要上诉理由为：1.一审法院认定西侧卫生间能够

在鹏润公司单方改变供暖方式，且未向杨晓垚通知的情况下，杨晓垚要求鹏润公司赔偿损失的诉讼请求，具有事实和法律依据，对于具体的赔偿数额，法院将根据供暖方式改变的程度予以酌定。关于杨晓垚要求给20号楼安装中央空调的诉讼请求，法院认为，杨晓垚并未向法院提交充分证据证明现有的供暖方式不能达到国家规定的供暖标准，且将目前分体空调的供暖方式变更为中央空调的供暖方式势必会对其他业主使用涉案房屋所在楼栋的其它房屋造成严重影响，故法院认为，不宜判令将20号楼的供暖方式变更为中央空调的供暖方式。关于杨晓垚要求鹏润公司完成20号楼东侧卫生间排污管道建设的诉讼请求，法院认为，通过法院的现场勘验可以查明，涉案房屋所在楼栋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第2386号上诉人（原审原告）杨晓垚，女，1978年2月18日出生。委托代理人王文书，北京市明宪律师事务所律师。委托代理人王文静，北京市明宪律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京鹏润房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区潞城镇新城工业区。法定代表人黄秀虹，董事长。委托代理人王乾，男，1984年6月26日出生，北京鹏润房地产开发有限责……