合资、合作开发房地产合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第04676号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。周可富、明益公司签订的《联合开发协议书》、《关于明博大厦联合开发补充协议》、《利润预分房协议》、《明博大厦车库及夹层内部分配协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，且明益公司具备房地产开发经营资质，系有效合同。关于周可富是否如约履行出资义务。一审法院认为，在联建过程中，周可富、明益公司出资系陆续投入而非一次性投入，且在联建项目有多余资金时，明益公司还曾陆续退还过周可富部分出资。因此，周可富实际出资总额须对联建项目进行最终结算后才能明确。现双方当事人尚未对联建项目进行结算，明益公司主张周可富未按约定履行出资义务，却不能举示证据证明。对明益公司的此一主张，一审法院不予采信。关于周可富是否私自取走保证金的问题。一审法院认为，保证金账户系以明益公司名义开设，周可富监章，共同管理。根据相关财务制度，动用单位银行账户，须经单位加盖印章，一般系单位行为，有相反证据足以证明除外。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。周可富、明益公司签订的《联合开发协议书》、《关于明博大厦联合开发补充协议》、《利润预分房协议》、《明博大厦车库及夹层内部分配协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，且明益公司具备房地产开发经营资质，系有效合同。关于周可富是否如约履行出资义务。一审法院认为，在联建过程中，周可富、明益公司出资系陆续投入而非一次性投入，且在联建项目有多余资金时，明益公司还曾陆续退还过周可富部分

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第04676号上诉人（原审原告）：重庆明益物业发展有限公司。法定代表人：雷红，董事长。委托代理人：雷开明，男，汉族，1938年10月17日出生，重庆明益物业发展有限公司经理。委托代理人：李忠泽，重庆合纵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周可富，男，汉族，1949年1月24日出生，重庆市南岸区第二建筑公司退休人员。上诉人重庆明益物……