房屋买卖合同纠纷 （2015）赤民一终字第1237号
裁判要旨
房地产开发企业以建成未出售的商品房抵付工程款，即通过交付房屋的方式履行支付工程款的义务，由建筑商自行决定自用或出售于他人。建筑商对外出售房屋，因其未取得房屋所有权，不能直接以所有权人的名义与购房者签订商品房买卖合同。应由房地产开发企业与购房者签订商品房买卖合同，购房款由购房者直接向建筑商支付。赵玉以第三人蒙安公司法定代表人的名义作为乙方与作为开发商的牛桂芬即甲方于2007年6月1签订的建设工程施工合同已实际履行完毕，合同约定工程款支付方式为甲方以本工程第三、第四两层楼房产权按1300/平方米的价格抵给乙方作为施工工程的工程款；乙方可代甲方对外出售楼房，购房人从乙方处确定所购房号后经甲方书面认可，由甲方为购房人办理购房手续并收取房款。后赵玉、牛桂芬就此工程施工费经阿鲁科尔沁旗人民法院达成调解协议，其中以包括涉案房屋在内的阿鲁科尔沁旗财政局新区家属楼南侧临街商用房2号楼第三、四层楼房以1300元/平方米的价格抵顶了部分施工费2692378元，且此调解协议已生效，并约定调解协议生效后原、牛桂芬双方就此案工程款给付问题不再相互主张权利。买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管
摘要
房地产开发企业以建成未出售的商品房抵付工程款，即通过交付房屋的方式履行支付工程款的义务，由建筑商自行决定自用或出售于他人。建筑商对外出售房屋，因其未取得房屋所有权，不能直接以所有权人的名义与购房者签订商品房买卖合同。应由房地产开发企业与购房者签订商品房买卖合同，购房款由购房者直接向建筑商支付。赵玉以第三人蒙安公司法定代表人的名义作为乙方与作为开发商的牛桂芬即甲方于2007年6月1签订的建设工程施工合同已实际履行完毕，合同约定工程款支付方式为甲方以本工程第三、第四两层楼房产权按1300/平方米的价格抵给乙方作为施工工程的工程款；乙方可代甲方对外出售楼房，购房人从乙方处确定所购房号后经甲方书面认可
正文（节选）
内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民一终字第1237号上诉人（一审被告）牛桂芬，住赤峰市。被上诉人(一审原告)赵玉，个体户。委托代理人王子林，阿鲁科尔沁旗新城法律服务所法律工作者。一审第三人阿鲁科尔沁旗蒙安建筑建材有限责任公司，住所地阿鲁科尔沁旗天山镇汉林路西段。法定代表人曹友栋，经理。上诉人牛桂芬因与被上诉人赵玉、一审第三人阿鲁科尔沁旗蒙安建筑建材有限责任公司（以下简……