商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第308号

陈智泉与广源公司自愿签订的《房地产预售契约》是双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同，对双方均有约束力。因共青河公司是通过2008年6月30日竞拍取得本案讼争房所在地块使用权的，其对讼争地块的权利、义务，应受拍卖公告内容的约束。在上述拍卖公告中是将“竞得人须解决已办理合同登记（113宗）的小业主收楼入住安置问题”列入地块基本情况中的“拆迁补偿安置遗留问题”范围，且同时注明“上述所列拆迁补偿安置问题系根据现有资料统计得到，具体以实际发生为准”，故从拍卖公告中上述内容的排列及文意上显示商品房预售也属该公告中“拆迁补偿安置遗留问题”范围，具体应以实际发生为准。广源公司至今仍未交付房屋给陈智泉及为陈智泉办理房产证已构成违约，故陈智泉要求共青河公司承担交楼、办证及逾期交楼违约金的责任合法有理，予以支持。关于逾期交楼违约金的计算时间问题，本案讼争地块属广州市125宗烂尾地块之一，共青河公司通过拍卖购得涉案地块，将涉案地块重新盘活，使购房人陈智泉能尽快收楼，最大限度地保障了陈智泉的合法权益，由于共青河公司未能在其承诺的2012年10月14日前交楼给陈智泉，故逾期交楼违

陈智泉与广源公司自愿签订的《房地产预售契约》是双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同，对双方均有约束力。因共青河公司是通过2008年6月30日竞拍取得本案讼争房所在地块使用权的，其对讼争地块的权利、义务，应受拍卖公告内容的约束。在上述拍卖公告中是将“竞得人须解决已办理合同登记（113宗）的小业主收楼入住安置问题”列入地块基本情况中的“拆迁补偿安置遗留问题”范围，且同时注明“上述所列拆迁补偿安置问题系根据现有资料统计得到，具体以实际发生为准”，故从拍卖公告中上述内容的排列及文意上显示商品房预售也属该公告中“拆迁补偿安置遗留问题”范围，具体应以实际发生为准。广源公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第308号上诉人（原审原告）陈智泉，男，汉族，1957年8月14日出生，身份证住址广州市天河区龙口东路***号***房。委托代理人黄启航，广东华安联合律师事务所律师。委托代理人周启维，广东华安联合律师事务所律师。上诉人（原审被告）广州市共青河贸易有限公司。法定代表人吴日成，职务：总经理。委托代理人周敏，广东任高杨律师事务所律师。被……