商品房销售合同纠纷 （2021）桂13民终22号

本案的争议焦点主要有：1.覃佳璇提起的本诉以及来宾市天泽实业有限公司提出的反诉，是否超过诉讼时效期间；2.覃佳璇本诉提出的诉请以及来宾市天泽实业有限公司反诉提出的诉请，是否合法有据、应否予以支持。首先，关于本诉及反诉是否超过诉讼时效期间的问题。1.关于本诉是否超过诉讼时效的问题。覃佳璇、来宾市天泽实业有限公司签订案涉《商品房买卖合同》，约定来宾市天泽实业有限公司于2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格并符合该合同约定的商品房交付覃佳璇使用。然而来宾市天泽实业有限公司开发的案涉楼盘至今未完工，案涉房屋尚不具备验收和交付条件。按上述覃佳璇、来宾市天泽实业有限公司约定的交房期限，来宾市天泽实业有限公司逾期多时未向覃佳璇交房，已构成违约，且其违约行为一直持续至今。因此，来宾市天泽实业有限公司抗辩称本案已经超过诉讼时效期间，与事实不符，其辩称理由不能成立，故法院不予采纳。2.关于来宾市天泽实业有限公司提起的反诉请求是否超过诉讼时效的问题。覃佳璇、来宾市天泽实业有限公司在案涉《商品房买卖合同》约定，覃佳璇应于2014年6月16日一次性付清房款。如覃佳璇不按约定时

本案的争议焦点主要有：1.覃佳璇提起的本诉以及来宾市天泽实业有限公司提出的反诉，是否超过诉讼时效期间；2.覃佳璇本诉提出的诉请以及来宾市天泽实业有限公司反诉提出的诉请，是否合法有据、应否予以支持。首先，关于本诉及反诉是否超过诉讼时效期间的问题。1.关于本诉是否超过诉讼时效的问题。覃佳璇、来宾市天泽实业有限公司签订案涉《商品房买卖合同》，约定来宾市天泽实业有限公司于2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格并符合该合同约定的商品房交付覃佳璇使用。然而来宾市天泽实业有限公司开发的案涉楼盘至今未完工，案涉房屋尚不具备验收和交付条件。按上述覃佳璇、来宾市天泽实业有限公司

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂13民终22号 上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：覃佳璇，女，1983年7月3日生，壮族，住广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：浦江嵘，广西元亨泰律师事务所律师。 被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：来宾市天泽实业有限公司，住所地广西来宾市北四路161号，统一社会信用代码：91451300756546812R。 法定代表人：莫崇厚……