物业服务合同纠纷 （2017）豫04民终2420号

安达物业公司与王淑利签订的物业管理服务协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。王淑利作为××××小区的业主，系物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，构成物业服务合同的实质当事人，应受该合同的约束。安达物业公司主张的物业费、生活垃圾处理费、违约金应以一审法院认定的为准。综上，安达物业公司的事实请求部分成立，部分予以支持。王淑利辩称安达物业公司主体不适格，没有履行物业服务合同约定，该答辩意见缺乏相关证据且其答辩问题不在物业服务合同范围之内，故此其答辩意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，一审判决：“王淑利于本判决生效后十日内支付深圳市安达物业管理有限公司物业费3745元，生活垃圾处理费300元，违约金90元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由王淑利负担。”本院二审期间，

安达物业公司与王淑利签订的物业管理服务协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。王淑利作为××××小区的业主，系物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，构成物业服务合同的实质当事人，应受该合同的约束。安达物业公司主张的物业费、生活垃圾处理费、违约金应以一审法院认定的为准。综上，安达物业公司的事实请求部分成立，部分予以支持。王淑利辩称安达物业公司主体不适格，没有履行物业服务合同约定，该答辩意见缺乏相关证据且其答辩问题不在物业服务合同范围之内，故此其答辩意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终2420号上诉人（原审被告）：王淑利，女，1976年生，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：耿祥喜（系王淑利丈夫），男，1976年生，汉族，住河南省叶县。被上诉人（原审原告）：深圳市安达物业管理有限公司，住所地：深圳市南山区前海路前海村9栋707室。法定代表人：郭爱玲。委托诉讼代理人：黄媛，女，1986年生，汉族，该公司工作人员，……