房屋买卖合同纠纷 （2014）铁民一终字第00213号

本案诉争房屋虽为原告与被告李铁民在同居期间所建，并双方签订协议，约定归原告所有；因该房屋无产权证，该协议对第三人无法产生明示效果，且土地使用证记载土地使用权人为李铁民。原告自知晓房屋买卖后，未行使撤销权利，该房屋买卖的交易安全应予保护。原告可向被告李铁民主张赔偿权利，原告主张确认房屋买卖合同无效的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下：驳回原告贾玉芳的诉讼请求案件诉讼费800元，由原告负担。贾玉芳上诉理由及请求：1、本案诉争房屋在1998年3月10日以协议方式归上诉人所有，被上诉人宋立江在知情的情况下与李铁民买卖该房屋，属于恶意串通行为，该行为应当自始无效；2、原审判决认定合同有效侵犯了上诉人的合法财产权利，判决没有实体法律依据，引用民事诉讼法的规定判决驳回上诉人的诉讼请求，属于法律适用错误。3、上诉人自知道二被上诉人处分其房屋开始就一直在维权，时效并未间断，宋立江一直没有实际占有该房屋，也没办理房产证。请求二审法院撤销原判，发回重审或依法改判，诉讼费由被上诉人承担。李铁民辩称：同意上诉人的上诉请求。宋立江辩称：我买房时李铁民与贾玉芳已经离婚，

本案诉争房屋虽为原告与被告李铁民在同居期间所建，并双方签订协议，约定归原告所有；因该房屋无产权证，该协议对第三人无法产生明示效果，且土地使用证记载土地使用权人为李铁民。原告自知晓房屋买卖后，未行使撤销权利，该房屋买卖的交易安全应予保护。原告可向被告李铁民主张赔偿权利，原告主张确认房屋买卖合同无效的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下：驳回原告贾玉芳的诉讼请求案件诉讼费800元，由原告负担。贾玉芳上诉理由及请求：1、本案诉争房屋在1998年3月10日以协议方式归上诉人所有，被上诉人宋立江在知情的情况下与李铁民买卖该房屋，属于恶意串通行为，该行为应当自始

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）铁民一终字第00213号上诉人（原审原告）：贾玉芳委托代理人：马文利，辽宁金正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李铁民被上诉人（原审被告）：宋立江委托代理人：刘日成，铁岭市“148”法律服务中心法律工作者。上诉人贾玉芳与被上诉人李铁民、宋立江房屋买卖合同纠纷一案，铁岭市银州区人民法院于2013年12月11日作出（2013）铁开民一初字第00……