房屋租赁合同纠纷 （2019）甘01民终4490号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律规定，依法应予保护。被告认为原告房屋潮湿，不适宜居住，在未与原告协商一致的情况下搬离房屋，双方的房屋租赁合同并未解除，被告仍应承担合同约定的交付房租的义务。被告称于2018年11月22日搬离房屋，并告知原告，被告提供的证据不足以证明其主张，本院对该事实，不予认可。原告自认从2019年1月10日到租赁房屋发现被告已搬离，该事实属于对被告不利的事实，对其自认，本院予以确认。考虑到被告已搬离房屋，合同目的已无法实现，该合同自2019年1月10日原告到涉案房屋取得租赁房屋钥匙之日起实质上已解除。根据合同约定被告租房期间的物业费、电费、亮化费、垃圾处理费、采暖费应由被告承担，故合同解除之前即2018年8月1日起至2019年1月10日期间的物业费652.5元、亮化费20元、垃圾处理费26元、采暖费330元，共计1028.5元应由被告承担。由于该租赁合同的解除是因为被告的违约行为所致，被告作为违约方应向原告承

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律规定，依法应予保护。被告认为原告房屋潮湿，不适宜居住，在未与原告协商一致的情况下搬离房屋，双方的房屋租赁合同并未解除，被告仍应承担合同约定的交付房租的义务。被告称于2018年11月22日搬离房屋，并告知原告，被告提供的证据不足以证明其主张，本院对该事实，不予认可。原告自认从2019年1月10日到租赁房屋发现被告已搬离，该事实属于对被告不利的事实，对其自认，本院予以确认。考虑到被告已搬离房屋，合同目的已无

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民终4490号上诉人（原审被告）：赵某某，男，1981年9月24日出生，汉族，住兰州市安宁区。上诉人（原审被告）：王某某，女，1981年4月10日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：赵某某（王某某丈夫），男，1981年9月24日出生，汉族，住兰州市安宁区。被上诉人（原审原告）：潘某某，男，1973年4月14日出生，汉族，住兰州市红……