财产损害赔偿纠纷 （2015）哈民一民终字第663号

“物业管理条例相关规定，物业共用部位、共用设施设备的日常维修养护，由物业服务企业或者社区物业服务机构负责组织维修，费用从物业服务费用列支。该案爆裂管线属共用部位，应当由物业公司负责日常维护。”安松分公司认为一审法院适用法律不当，《哈尔滨市物业管理条例》第三条所称的物业服务企业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照规定标准，依据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。因安松分公司与国伟荣未签订物业服务合同，且国秋岩作为房屋所有权人一直没有缴纳物业服务费，也就未形成服务与被服务的关系，无从谈到费用从物业费列支的情况，因此国秋岩室内管线漏水给国伟荣造成的损失，与安松分公司无关；国秋岩擅自将房屋出租，未按照《哈尔滨市城市房屋租赁管理办法》进行登记备案，因此在发生漏水时无法联系到产权人和房屋使用人，致使漏水造成国伟荣的损失扩大；安松分公司提出该案爆裂的管线不属于日常维修养护范围，因为国秋岩（即漏水房屋产权人）在装修时严重违反了《哈尔滨市物业管理条例》第四十八条第（二）项规定：“擅自占用、损坏或者移

“物业管理条例相关规定，物业共用部位、共用设施设备的日常维修养护，由物业服务企业或者社区物业服务机构负责组织维修，费用从物业服务费用列支。该案爆裂管线属共用部位，应当由物业公司负责日常维护。”安松分公司认为一审法院适用法律不当，《哈尔滨市物业管理条例》第三条所称的物业服务企业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照规定标准，依据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。因安松分公司与国伟荣未签订物业服务合同，且国秋岩作为房屋所有权人一直没有缴纳物业服务费，也就未形成服务与被服务的关系，无从谈到费用从

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第663号上诉人（原审被告）国秋岩，女，1955年10月11日出生，汉族，退休干部，现住哈尔滨市松北区。上诉人（原审被告）刘璐琦，女，1986年7月15日出生，汉族，教师，现住哈尔滨市松北区。上诉人（原审被告）哈尔滨道里房产经营物业管理有限责任公司安松分公司，住所地哈尔滨市道里区经纬六道街21号。法定代表人齐鸣，该公司经理。委托……