返还原物纠纷 （2021）闽09民终874号

涉案房屋所占有的土地性质为宅基地，并以该宅基地所在集体组织成员陈成开、陈荣城名义建设，根据现行不动产登记的相关法律和行政法规，他人无法从不动产的首次登记中直接取得房屋所有权。但是，陶清务、谢成生作为房屋的实际出资建设者，理应对房屋享有相应的占有、收益权，其也属于《中华人民共和国物权法》第三十四条规定的“权利人”，无权占有人占有房屋时，其有权请求返还。陶清务与谢英娇关于涉案房屋的《房屋抵押协议书》经依法认定无效，谢英娇即丧失了占有涉案房屋的法律依据，属于物权占有，陶清务有权请求返还。陶清务诉请谢英娇返还涉案房屋，符合法律规定，予以支持。陶清务所欠谢英娇的借款债务，未涉及本案房屋，谢英娇抗辩陶清务应先偿还借款，其再返回房屋，没有法律依据，不予支持。谢英娇关于对房屋添附的补偿，谢英娇应另案起诉，本案不予涉及。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决：谢英娇应于本判决生效之日起十五日内将位于霞浦县××街道××号第二层南向套房一套返还陶清务。二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对一审判决认定的事实，除对诉争房屋是否陶清务、谢成生

涉案房屋所占有的土地性质为宅基地，并以该宅基地所在集体组织成员陈成开、陈荣城名义建设，根据现行不动产登记的相关法律和行政法规，他人无法从不动产的首次登记中直接取得房屋所有权。但是，陶清务、谢成生作为房屋的实际出资建设者，理应对房屋享有相应的占有、收益权，其也属于《中华人民共和国物权法》第三十四条规定的“权利人”，无权占有人占有房屋时，其有权请求返还。陶清务与谢英娇关于涉案房屋的《房屋抵押协议书》经依法认定无效，谢英娇即丧失了占有涉案房屋的法律依据，属于物权占有，陶清务有权请求返还。陶清务诉请谢英娇返还涉案房屋，符合法律规定，予以支持。陶清务所欠谢英娇的借款债务，未涉及本案房屋，谢英娇抗辩陶清务

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽09民终874号上诉人（原审被告）：谢英娇，女，1962年08月01日出生，汉族，住福建省霞浦县。委托诉讼代理人：陈开梓，福建联合信实（宁德）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶清务，男，1957年10月25日出生，汉族，住福建省霞浦县。委托诉讼代理人：陈言峰，福建爱尚律师事务所律师。上诉人谢英娇因与被上诉人陶清务返还原物纠纷一案，不服霞……