物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第04760号

中航公司与李春和签订的《物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，对合同双方当事人具有约束力，双方均应按合同履行各自的义务。1、关于拖欠物业服务费的认定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中航公司履行了对李春和房屋所属的宏景名厦进行物业管理服务的义务，李春和应按合同约定履行按时交纳物业服务费的义务。中航公司主张李春和缴纳自2011年10月至2011年12月及2012年4月至2014年8月的物业管理费，李春和辩称，其认可欠缴2012年4月至2014年8月的物业管理费的事实，但其已缴纳2011年10月至2011年12月的物业服务费，因中航公司未尽职，导致其家中被盗而造成财产损失，为此中航公司管理人员曾承诺免收物业服务费，且中航公司的诉讼请求已超过诉讼时效。根据《宏景名厦物业管理委托合同》的约定，中航公司应承担安全监控、巡视、门岗执勤的保安义务，但不包含人身财产的保险保管责任。物业公司的保安义务系一般注意义务，业主对其人身、财产安全应负主要保障义务，其主张物业管理公司应对其财产损失承担赔偿责

中航公司与李春和签订的《物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，对合同双方当事人具有约束力，双方均应按合同履行各自的义务。1、关于拖欠物业服务费的认定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中航公司履行了对李春和房屋所属的宏景名厦进行物业管理服务的义务，李春和应按合同约定履行按时交纳物业服务费的义务。中航公司主张李春和缴纳自2011年10月至2011年12月及2012年4月至2014年8月的物业管理费，李春和辩称，其认可欠缴2012年4月至2014年8月的物业管理费的事实，但其已缴纳2011年1

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04760号上诉人（原审被告）李春和。被上诉人（原审原告）中航物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区振华路飞亚达大厦八楼、九楼。法定代表人石正林，董事长。委托代理人刘湘华，湖南环楚律师事务所律师。委托代理人袁晓红，湖南环楚律师事务所律师。上诉人李春和因与被上诉人中航物业管理有限公司（以下简称中航公司）物业服务合同纠纷一案，不服……