返还原物纠纷 （2017）苏05民终6517号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利；无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。涉案房屋权属已在2011年9月9日由陈序柏、叶明慧过户至张某、陈某4、陈某2名下，故张某、陈某4、陈某2应为涉案房屋的所有权人。关于陈某3、沈某、陈某1认为房屋并未实际交付，合同并未正式履行的意见，一审法院认为不动产物权经依法登记发生法律效力，涉案房屋已经归属于张某、陈某4、陈某2，即使房屋并未交付，合同价款也并未实际支付，但并不足以推翻该物权登记的法律效力。关于陈某3、沈某、陈某1认为父母同意其居住在涉案房屋内的意见，一审法院认为该房屋过户时双方并未对陈某3等人的居住权作出书面约定；一审庭审中陈序柏到庭作证，证词前后矛盾，双方对该证人证言均有议，该证人证言无法证明双方对陈某3等人的居住权达成了口头约定。故陈某3、沈某、陈某1占有使用该房屋并无法定或约定的理由，张某、陈某4、陈某2起诉要求腾出涉案房屋，于法有据，应予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第三十四条、第三十九条的规定，判决：陈某3、沈某、陈某1自判决生效之日起15日内迁出苏州市姑苏区阳光

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利；无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。涉案房屋权属已在2011年9月9日由陈序柏、叶明慧过户至张某、陈某4、陈某2名下，故张某、陈某4、陈某2应为涉案房屋的所有权人。关于陈某3、沈某、陈某1认为房屋并未实际交付，合同并未正式履行的意见，一审法院认为不动产物权经依法登记发生法律效力，涉案房屋已经归属于张某、陈某4、陈某2，即使房屋并未交付，合同价款也并未实际支付，但并不足以推翻该物权登记的法律效力。关于陈某3、沈某、陈某1认为父母同意其居住在涉案房屋内的意见，一审法院认为该房屋过户时双方并未对陈某3等人的居住权作出书面约定；一审庭

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6517号上诉人（原审被告）：陈某3，男，1975年11月3日出生，汉族，住苏州市姑苏区。上诉人（原审被告）：沈某，女，1979年9月10日出生，汉族，住苏州市姑苏区。上诉人（原审被告）：陈某1，女，2013年8月1日出生，汉族，住苏州市姑苏区。法定代理人：陈某3（系陈某1之父），本案上诉人之一。法定代理人：沈某（系陈某1之母），本案……