合同纠纷 （2021）闽01民终3078号

张贤官、张天佑未经审批建房，并将未取得建设许可及房屋产权证的房屋出售给张志强等人，违反了法律的强制性规定，双方之间的买卖行为应认定为无效。案涉房屋被拆除后，张贤官、张天佑共同向张志强等拆迁户出具了《承诺书》，承诺除政府拆迁补偿外，不足部分由张贤官、张天佑共同补足，同时，张贤官、张天佑还分别出具了《承诺书》，就其支付给26户拆迁户的补偿款作出承诺。张贤官虽辩称2020年5月7日的《承诺书》非其真实意思表示，但未提供证据证明，对其单独出具的《承诺书》张贤官虽辩称经过篡改并申请对修改部分的指纹进行鉴定，但在（2020）闽0121民初2710号案件中，张贤官并未对上述两份《承诺书》提出异议，其出具《承诺书》的事实及《承诺书》的内容已经（2020）闽0121民初2710号民事判决书认定，现该民事判决书已生效，故对张贤官的答辩意见不予采纳，对其申请指纹鉴定不予准许。案涉三份《承诺书》均系张贤官、张天佑的真实意思表示，故张贤官、张天佑对张志强剩余的房屋补偿款68930元应承担共同偿还责任。张天佑经一审法院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适

张贤官、张天佑未经审批建房，并将未取得建设许可及房屋产权证的房屋出售给张志强等人，违反了法律的强制性规定，双方之间的买卖行为应认定为无效。案涉房屋被拆除后，张贤官、张天佑共同向张志强等拆迁户出具了《承诺书》，承诺除政府拆迁补偿外，不足部分由张贤官、张天佑共同补足，同时，张贤官、张天佑还分别出具了《承诺书》，就其支付给26户拆迁户的补偿款作出承诺。张贤官虽辩称2020年5月7日的《承诺书》非其真实意思表示，但未提供证据证明，对其单独出具的《承诺书》张贤官虽辩称经过篡改并申请对修改部分的指纹进行鉴定，但在（2020）闽0121民初2710号案件中，张贤官并未对上述两份《承诺书》提出异议，其出具《承

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终3078号上诉人（原审被告）：张贤官，男，1960年4月18日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：王向东，福建海山律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴言蹊，福建海山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张志强，男，1975年10月6日出生，汉族，住江西省上饶市铅山县。委托诉讼代理人：张绿媖，系张志强配偶。被上诉人（原审被告）：张……