商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终1985号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于房屋交付使用的时间问题，虽2012年12月29日，被告通知原告办理入住手续，但2013年，原告曾以被告交付的房屋没有自来水无法入住为由，将被告诉至法院。2014年，本院作出（2013）于民二初字第02448号民事判决，判决被告按逾期交房的标准给付原告因无自来水导致原告无法入住的损失（计算至2013年5月5日）24406元。宣判后，被告对该判决不服，提起上诉，沈阳市中级人民法院作出判决：驳回上诉，维持原判。按公平原则，案涉房屋的实际交付使用的时间应为2013年5月6日。关于原告主张的逾期办证违约金，该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年5月6日，被告向原告实际交付了房屋，被告应当在此日之后的480天之内，即2014年8月29日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但直至2015年4月15日，涉案房屋才取得

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于房屋交付使用的时间问题，虽2012年12月29日，被告通知原告办理入住手续，但2013年，原告曾以被告交付的房屋没有自来水无法入住为由，将被告诉至法院。2014年，本院作出（2013）于民二初字第02448号民事判决，判决被告按逾期交房的标准给付原告因无自来水导致原告无法入住的损失（计算至2013年5月5日）24406元。宣判后，被告对该判决不服，提起上诉，沈阳市中级人民法院作出判决：驳回上诉，维持原判。按公平原则

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1985号上诉人（原审原告）：张宏莉，女，1974年7月11日生，汉族，现住沈阳市于洪区。上诉人（原审原告）：朱宏伟，男，1971年1月9日生，汉族，现住沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司，住所地：沈阳市于洪区北固山路6-2号。法定代表人：宋德义，系该公司董事长。委托代理人：卜奎云，女，1980年9月……