返还原物纠纷 （2019）鲁08民终3577号

原告沃尔华公司与济宁天骏钢结构工程有限公司之间签订的房地产转让协议书、土地转让协议是其双方真实意思表示，并由济宁市国土资源局向沃尔华公司颁发了土地使用权证。沃尔华公司对位置为洸河路北侧，古槐路路西，牛市路（小支路）路南，益民西区北，面积为16296.0平方米的土地拥有使用权。根据《中华人民共和国物权法》第四条规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。被告自认其在原告拥有使用权的土地上建造涉案房屋，且没有相关部门的规划许可及准建许可。原告在取得涉案土地使用权后，即享有对该地块使用的权力，其有权要求被告将其房屋拆除。综上所述，原告沃尔华公司对涉案土地享有使用权，被告未经原告许可不得侵占。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第一百四十六条、《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，判决如下：被告绳运才于本判决生效后十日内拆除所建房屋，恢复土地原状。案件受理费100元，由被告绳运才负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案在二审阶段的焦点问题是：绳运才是否存在侵权行为，沃尔华集团有限公司请求绳运才拆除非法建筑

原告沃尔华公司与济宁天骏钢结构工程有限公司之间签订的房地产转让协议书、土地转让协议是其双方真实意思表示，并由济宁市国土资源局向沃尔华公司颁发了土地使用权证。沃尔华公司对位置为洸河路北侧，古槐路路西，牛市路（小支路）路南，益民西区北，面积为16296.0平方米的土地拥有使用权。根据《中华人民共和国物权法》第四条规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。被告自认其在原告拥有使用权的土地上建造涉案房屋，且没有相关部门的规划许可及准建许可。原告在取得涉案土地使用权后，即享有对该地块使用的权力，其有权要求被告将其房屋拆除。综上所述，原告沃尔华公司对涉案土地享有使用

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终3577号上诉人（原审被告）：绳运才，男，1967年10月29日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：绳运生（系绳运才之兄），男，1965年5月18日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。被上诉人（原审原告）：沃尔华集团有限公司，住所地山东省济宁市高新区山博路**。法定代表人：张高蓉，董事长。委托诉讼代理人：滑谦，山东信投律师……