商品房预售合同纠纷 （2017）云28民终766号

上诉人违约也应当按照约定的违约金1000元进行裁判。一审按照总房款为基数计算违约金错误。二、房产证和土地证的办理有先后顺序，自《不动产登记暂行条例》实施后，全国范围内实施不动产统一登记制度，被上诉人的《房屋所有权证》于2015年4月27日取得，此时，不动产登记部门已经停止了办理土地证。基于政策变动原因被上诉人才未能取得土地证。一审适用《城市房屋权属登记管理办法》已经废止，属于适用法律错误。综述，请二审法院依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人张某、周某、方某辩称，被上诉人已经按照约定将办证费用交付给上诉人，其中包含土地证预缴费用，但上诉人至今未将被上诉人办理到土地证已经违约，虽然，上诉人、被上诉人双方在《合同补充协议》中约定违约金1000元，但根据法律规定，违约金低于造成的损失的，当事人可以要求增加。因此，一审法院认定事实清楚、适用法律正确，审判程序合法。请二审法院驳回上诉人的上诉请求。被上诉人张某、周某、方某向一审法院提出的诉讼请求：1.判令海诚公司向张某、周某、方某支付违约金229751元（计算方式：838355元×0.00021×1305天；注：违约金从2013年1月11日起暂时计算

上诉人违约也应当按照约定的违约金1000元进行裁判。一审按照总房款为基数计算违约金错误。二、房产证和土地证的办理有先后顺序，自《不动产登记暂行条例》实施后，全国范围内实施不动产统一登记制度，被上诉人的《房屋所有权证》于2015年4月27日取得，此时，不动产登记部门已经停止了办理土地证。基于政策变动原因被上诉人才未能取得土地证。一审适用《城市房屋权属登记管理办法》已经废止，属于适用法律错误。综述，请二审法院依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人张某、周某、方某辩称，被上诉人已经按照约定将办证费用交付给上诉人，其中包含土地证预缴费用，但上诉人至今未将被上诉人办理到土地证已经违约，虽然，上诉人、被上诉人

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终766号上诉人（原审被告）：西双版纳海诚旅游发展有限公司，住所地云南省景洪市宣慰大道江北告庄西双景综合楼七楼。统一社会信用代码：91532800563172121D。法定代表人：周某，总经理。委托诉讼代理人：黄娜，建纬（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张某，男，汉族，1983年5月15日出生，住景……