商品房销售合同纠纷 （2017）黑03民终770号

合法的商品房买卖关系受法律保护。原告徐博购买被告诚邦公司中标的泰和花园小区商品房，虽然双方未签订书面预购合同，但徐博已经支付了房屋价款，诚邦应按约定向徐博交付房屋。现诚邦公司未能按照约定向徐博交付房屋，应支付延期交付房屋的违约金。因诚邦公司未与徐博签订房屋预售合同，对于延期交付房屋的违约金没有约定，应比照同栋楼房、同为预购、同等价格购房合同约定进行处理。故徐博要求按同等条件购房人王广仁、段奎刚与诚邦公司签订《房屋预定合同》中的约定，按银行中长期贷款利率支付违约金的诉讼请求，应予支持。诚邦公司与哥特公司合作开发，因此对泰和花园项目有共同的权利义务，对逾期交付房屋的行为应共同向徐博承担违约责任。徐博要求自2012年9月30日至2017年6月24日按照中国人民银行中长期贷款利率给付违约金的诉讼请求，应予支持。金融机构人民币贷款基准利率一至五年期限的为2014年11月22日调整为6%，2015年3月1日调整为5.75%，2015年5月11日调整为5.5%，2015年6月28日调整为4.85%，2015年8月26日调整为5%，2015年10月24日调整为4.75%。经核算，徐博的主张的违约金98

合法的商品房买卖关系受法律保护。原告徐博购买被告诚邦公司中标的泰和花园小区商品房，虽然双方未签订书面预购合同，但徐博已经支付了房屋价款，诚邦应按约定向徐博交付房屋。现诚邦公司未能按照约定向徐博交付房屋，应支付延期交付房屋的违约金。因诚邦公司未与徐博签订房屋预售合同，对于延期交付房屋的违约金没有约定，应比照同栋楼房、同为预购、同等价格购房合同约定进行处理。故徐博要求按同等条件购房人王广仁、段奎刚与诚邦公司签订《房屋预定合同》中的约定，按银行中长期贷款利率支付违约金的诉讼请求，应予支持。诚邦公司与哥特公司合作开发，因此对泰和花园项目有共同的权利义务，对逾期交付房屋的行为应共同向徐博承担违约责任。徐

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑03民终770号上诉人（原审被告）：长春市哥特建筑装饰有限公司（以下简称哥特公司）。住所地吉林省长春市杭州路56号太阳家居一楼C区*号。法定代表人：刘俊龙，经理。被上诉人（原审原告）：徐博，女，1955年10月4日出生，汉族，退休干部，住黑龙江省密山市密山镇疾控中心家属楼。委托诉讼代理人：李小伟，密山市法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被……