确认合同无效纠纷 （2014）合民一终字第00460号

物权所有人对物享有独占支配的排他权利，不动产被他人占有，权利人可以请求返还原物与损害赔偿。王燕霞是合肥经济技术开发区芙蓉路北、天都路西汇林园30幢603室房屋所有人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。周文龙、刘双对涉案房屋的占有既未得到房屋所有人许可，也不是基于合法的租赁关系，系无权占有，故王燕霞要求周文龙、刘双归还涉案房屋，于法有据，予以支持；无权占有导致的损害赔偿，可参照周文龙、刘双与余先文约定的租金计算至房屋归还之日。王燕霞请求自2013年1月1日起计算租金损失，但房屋产权登记时间为2013年4月10日，王燕霞无证据证明产权登记日前其为实际权利人，故租金损失应从产权登记日始计算。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第二条、第九条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条第一款第（四）、（六）项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、周文龙、刘双于判决生效之日起十日内向王燕霞归还位于经开区芙蓉路北、天都路西汇林园30幢603室，并赔偿房屋租金损

物权所有人对物享有独占支配的排他权利，不动产被他人占有，权利人可以请求返还原物与损害赔偿。王燕霞是合肥经济技术开发区芙蓉路北、天都路西汇林园30幢603室房屋所有人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。周文龙、刘双对涉案房屋的占有既未得到房屋所有人许可，也不是基于合法的租赁关系，系无权占有，故王燕霞要求周文龙、刘双归还涉案房屋，于法有据，予以支持；无权占有导致的损害赔偿，可参照周文龙、刘双与余先文约定的租金计算至房屋归还之日。王燕霞请求自2013年1月1日起计算租金损失，但房屋产权登记时间为2013年4月10日，王燕霞无证据证明产权登记日前其为实际权利人，故租金损失应从产权登记日始计

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第00460号上诉人（原审被告）：周文龙，男，1980年9月23日出生，汉族。上诉人（原审被告）：刘双，女，1981年7月22日出生，汉族。委托代理人：周文龙，男，系刘双配偶。被上诉人（原审原告）：王燕霞，女，1990年2月7日出生，汉族。上诉人周文龙、刘双因与被上诉人王燕霞确认合同无效纠纷一案，不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民法……