合同纠纷 （2016）湘06民终2054号

原告陈岳波与被告岳阳九顺房地产开发有限公司签订的《协议》不违反法律的强制性规定，为双方的真实意思表示，为有效协议，应当得到履行；庭审中原告主张被告拖欠《协议》约定的7个月房租（补偿款），被告未提出异议并提交证据证明其支付房租情况，对原告的上述主张予以认可，被告应当依约向原告支付拖欠的房租补偿款11200元。双方于2015年7月21日签订的《协议书》的第三条土地使用权转让条款，因违反土地管理法律的相关强制性规定，原告向集体组织以外的单位即被告转让集体土地，被告未办理国土出让、征收拆迁手续获取土地，系无效条款；同理，根据房随地走、房地一致的原则，和司法实践惯例，《协议书》第二条房屋收购条款也应当认定为无效条款。原告根据上述无效条款，要求被告在已经支付200000元收购款以后，继续支付剩余款项125480元无据。原告混淆了房屋收购款和房屋受损赔偿款，其提交的证据不足以证明被告有义务向其支付125480元赔偿款，故对原告要求被告给付赔偿款125480元的诉讼请求本院不予支持。原、被告可自行依法处理收购条款无效产生的问题。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款，《中华人民共

原告陈岳波与被告岳阳九顺房地产开发有限公司签订的《协议》不违反法律的强制性规定，为双方的真实意思表示，为有效协议，应当得到履行；庭审中原告主张被告拖欠《协议》约定的7个月房租（补偿款），被告未提出异议并提交证据证明其支付房租情况，对原告的上述主张予以认可，被告应当依约向原告支付拖欠的房租补偿款11200元。双方于2015年7月21日签订的《协议书》的第三条土地使用权转让条款，因违反土地管理法律的相关强制性规定，原告向集体组织以外的单位即被告转让集体土地，被告未办理国土出让、征收拆迁手续获取土地，系无效条款；同理，根据房随地走、房地一致的原则，和司法实践惯例，《协议书》第二条房屋收购条款也应当认

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终2054号上诉人（原审原告）：陈岳波，男，1974年8月16日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：陈观林，湖南金球律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳阳九顺房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区南湖大道龙柱东侧210号。法定代表人：吴年春，该公司经理。委托诉讼代理人：黎敏波，湖南金骏律师事务所律师。上诉人陈岳波因与被上……