商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终3773号

第一，虽然主合同第八条约定华润公司交付房屋时应取得商品房住宅交付使用批准文件，但是《补充协议（二）》第五条对主合同第八条进行了补充约定，将房屋的交付条件约定为该房屋依法取得《建设工程竣工验收备案表》即视为办妥有关政府部门竣工验收备案手续。《补充协议（二）》第五条约定实际上已经对主合同第八条约定的房屋交付条件进行了变更，且约定了推定事实，即涉案房屋取得《建设工程竣工验收备案表》即符合房屋交付条件，取得《建设工程竣工验收备案表》即推定办妥了道路、绿化等其他十二项需要政府部门验收的配套验收手续，而不再以该房屋取得商品住宅交付使用批准文件为交付条件，亦不以道路、绿化等项目通过政府部门竣工验收为交付房屋的必要条件。因此，华润公司在刘康上房时已经取得《建设工程竣工验收备案表》，所交付的房屋符合合同约定的交付条件。《徐州市铜山区房地产开发住宅项目同意交付使用通知书》被徐州中院撤销，不能作为认定华润公司交付房屋不符合合同约定交付条件的依据。第二，根据《补充协议（二）》第十条第四款的约定：甲方在商品房达到合同约定的交付使用条件后，应书面通知乙方办理交付手续，乙方须按照甲方书面通知的时间接收房屋，乙方未接

第一，虽然主合同第八条约定华润公司交付房屋时应取得商品房住宅交付使用批准文件，但是《补充协议（二）》第五条对主合同第八条进行了补充约定，将房屋的交付条件约定为该房屋依法取得《建设工程竣工验收备案表》即视为办妥有关政府部门竣工验收备案手续。《补充协议（二）》第五条约定实际上已经对主合同第八条约定的房屋交付条件进行了变更，且约定了推定事实，即涉案房屋取得《建设工程竣工验收备案表》即符合房屋交付条件，取得《建设工程竣工验收备案表》即推定办妥了道路、绿化等其他十二项需要政府部门验收的配套验收手续，而不再以该房屋取得商品住宅交付使用批准文件为交付条件，亦不以道路、绿化等项目通过政府部门竣工验收为交付房屋

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终3773号上诉人（原审原告）刘康，男，1984年9月3日出生，汉族，徐州市泉山区人，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：刘梦林，江苏红杉树律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卓，江苏红杉树律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：华润置业（徐州）有限公司，住所地徐州市铜山区汉王镇大学路西望城村民委员会。法定代表人：迟峰，该公司总经理。委托诉……