房屋买卖合同纠纷 （2017）黔03民终5836号

何兴旺和金应莶与洪德公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思一致表示，内容并不违反法律规定，该合同有效，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，双方均应全面正确履行自己的义务。双方在该商铺《商品房买卖合同》第七条明确约定计价方式为“按套（单元）计算”；第十五条“面积差异处理”中明确约定了该商铺建筑面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。根据凤冈县住建局认可的实测数据，该商铺实际建筑面积为37.87平方米，而合同约定建筑面积为35.80平方米，建筑面积误差比绝对值为5.782%，已经超过了合同约定的3%。同时，双方在《商品房买卖合同》第二十二条第三款“转移登记”明确约定，出卖人在约定日期（2016年3月31日）起60日以后，仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，“买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按银行同期活期存款利率支付利息”。而洪德公司至本案辩论终结时，仍未能交付办理该商铺转移登记的有关文书。综上所述，双方在履行《商品房买卖合同》的过程中，已经具备了约定的解除该合同的条件。根据《中华人民共

何兴旺和金应莶与洪德公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思一致表示，内容并不违反法律规定，该合同有效，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，双方均应全面正确履行自己的义务。双方在该商铺《商品房买卖合同》第七条明确约定计价方式为“按套（单元）计算”；第十五条“面积差异处理”中明确约定了该商铺建筑面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。根据凤冈县住建局认可的实测数据，该商铺实际建筑面积为37.87平方米，而合同约定建筑面积为35.80平方米，建筑面积误差比绝对值为5.782%，已经超过了合同约定的3%。同时，双方在《商品房买卖合同》第二十二条第三款“转移登

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终5836号上诉人（原审被告）：凤冈洪德置业有限公司，住所地：凤冈县龙泉镇龙泉大街，统一社会信用代码：9152032706306452XK。法定代表人：赵文德，公司总经理。委托诉讼代理人：谷仕余，贵州黔龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宦，贵州黔龙律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：何兴旺，男，1976年12月17日出生，汉族，……