排除妨害纠纷 （2021）苏12民终1984号

凤城粮油公司作为案涉房屋的所有权人，对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，张舰化无合同及其他依据占有、使用该房，侵犯了凤城粮油公司的合法权益，现凤城粮油公司起诉要求其腾房并返还案涉房屋，依法应予支持。因费麒瑞并未实际占有、使用案涉房屋，凤城粮油公司起诉其归还房屋、给付房屋使用费无事实依据，依法不予支持。关于房屋占有使用费的标准，凤城粮油公司要求参照原租赁协议约定的5000元/年标准计算，应予以支持。关于房屋占有使用费的诉讼时效，凤城粮油公司于2020年4月17日向一审法院提交起诉状，其未能充分举证证明在2017年4月17日之前存在导致诉讼时效中止、中断、延长的事由，故2017年4月17日前的房屋使用费，因超过诉讼时效，应不予认定，张舰化应缴纳自2017年4月18日起至实际返还之日止的占有使用费。关于逾期付款利息的起算时间，应自起诉之日起开始计算，对凤城粮油公司主张超过部分应不予支持。张舰化抗辩维修、装潢等，均没有证据佐证，故不予采纳。据此，一审依照《物权法》第四条、第三十九条之规定，作出判决如下：一、张舰化于判决生效之日起十日内将泰州市海陵区九龙镇长兴路200号原泰州市九

凤城粮油公司作为案涉房屋的所有权人，对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，张舰化无合同及其他依据占有、使用该房，侵犯了凤城粮油公司的合法权益，现凤城粮油公司起诉要求其腾房并返还案涉房屋，依法应予支持。因费麒瑞并未实际占有、使用案涉房屋，凤城粮油公司起诉其归还房屋、给付房屋使用费无事实依据，依法不予支持。关于房屋占有使用费的标准，凤城粮油公司要求参照原租赁协议约定的5000元/年标准计算，应予以支持。关于房屋占有使用费的诉讼时效，凤城粮油公司于2020年4月17日向一审法院提交起诉状，其未能充分举证证明在2017年4月17日之前存在导致诉讼时效中止、中断、延长的事由，故2017年4

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏12民终1984号上诉人（原审被告）：费麒瑞，男，1991年9月11日生，汉族，住泰州市海陵区。上诉人（原审被告）：张舰化，女，1965年5月24日生，汉族，住泰州市海陵区。两上诉人共同委托诉讼代理人：帅素琴，江苏弥衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泰州市凤城粮油有限责任公司，住所地泰州市海陵区九龙镇长兴路200号,统一社会信用代码91……