商品房销售合同纠纷 （2019）云09民终249号

上诉人临沧金城公司与被上诉人杨松波签订的《商品房购销合同》及《补充协议》，约定了杨松波向临沧金城公司支付购房款外，还应向临沧金城公司交纳住宅专项维修资金、税费、登记费、工本费，临沧金城公司向杨松波交付所购商品房。合同签订后，杨松波于2009年7月29日按约定向临沧金城公司支付了购房款，同时向临沧金城公司支付了住宅专项维修资金3360元、契税2116元、产权登记费80元、工本费100元，合计5656元；临沧金城公司于2011年8月25日将案涉商品房交付给了杨松波。本案当事人双方在商品房购销合同及补充协议中，并无办理房屋权属证书的特别约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日……”的规定，临沧金城公司作为案涉商品房的出卖人，应于房屋交付使用之日起九十日内，将案涉房屋权属证书办理好并交付给杨松波，但至本案一审庭审结束时，临沧金城公司还未将其收取用于办理房屋权属证书

上诉人临沧金城公司与被上诉人杨松波签订的《商品房购销合同》及《补充协议》，约定了杨松波向临沧金城公司支付购房款外，还应向临沧金城公司交纳住宅专项维修资金、税费、登记费、工本费，临沧金城公司向杨松波交付所购商品房。合同签订后，杨松波于2009年7月29日按约定向临沧金城公司支付了购房款，同时向临沧金城公司支付了住宅专项维修资金3360元、契税2116元、产权登记费80元、工本费100元，合计5656元；临沧金城公司于2011年8月25日将案涉商品房交付给了杨松波。本案当事人双方在商品房购销合同及补充协议中，并无办理房屋权属证书的特别约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云09民终249号上诉人（原审被告）：临沧市金城房地产开发有限公司。住所地：临沧市临翔区沧江路临都上城销售中心。法定代表人：刘波，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘如良，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：杨松波，男，1981年3月9日生，汉族，临翔区人，住临翔区。委托诉讼代理人：王韪杰，云南天外天（临沧）律师事……