房屋买卖合同纠纷 （2017）新22民终130号

原、被告双方经协商一致，原告罗卫亮将其位于西河区大营门村131号宅基地及房屋卖给被告倪玉春，被告倪玉春支付原告罗卫亮房屋和宅基地款40000元，原告将房屋交付给被告，被告居住至今。双方的交易经哈密市西河区大营门村委会同意，变更了房屋和宅基地手续，为此双方在哈密地区公证处办理了公证手续。原、被告的交易行为经过村委会同意，因此双方的买卖关系成立。原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，遂判决:驳回原告罗卫亮的诉讼请求。案件受理费800元，由原告罗卫亮负担。本院二审期间，上诉人未提交新的证据证明其主张。二审审理查明的事实与原审查明的一致。本院认为，本案二审争议的焦点问题是上诉人罗卫亮与被上诉人倪玉春于2007年3月5日签订的《房屋买卖协议》的效力如何认定，即被上诉人是否应当返还涉案房屋。双方签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，属合法有效，本院予以确认。上诉人认为宅基地不得转让，该协议应为无效的主张。因双方签订的协议，是经村委会同意后双方亦办理了公证手续，应认定买卖关系成立，且被上诉人自该买卖关系成立之日起居住涉案至今，且该协议亦不符合《合同法》

原、被告双方经协商一致，原告罗卫亮将其位于西河区大营门村131号宅基地及房屋卖给被告倪玉春，被告倪玉春支付原告罗卫亮房屋和宅基地款40000元，原告将房屋交付给被告，被告居住至今。双方的交易经哈密市西河区大营门村委会同意，变更了房屋和宅基地手续，为此双方在哈密地区公证处办理了公证手续。原、被告的交易行为经过村委会同意，因此双方的买卖关系成立。原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，遂判决:驳回原告罗卫亮的诉讼请求。案件受理费800元，由原告罗卫亮负担。本院二审期间，上诉人未提交新的证据证明其主张。二审审理查明的事实与原审查明的一致。本院认为，本案二

新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新22民终130号上诉人（原审原告）：罗卫亮，男，汉族，1977年4月9日出生，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：田多才，哈密地区众信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：倪玉春，男，汉族，1975年6月28日出生，住哈密市。委托诉讼代理人：白筱红，新疆众托律师事务所律师。上诉人罗卫亮因与被上诉人倪玉春房屋买卖合同纠纷一案，不服哈密……