商品房销售合同纠纷 （2017）黑01民终158号

邢东子、蓝筹公司签订的房屋买卖合同为有效合同，合同内容对双方具有约束力。邢东子已经按照合同约定履行了自己的义务，如期缴纳房款并办理了贷款，蓝筹公司亦应当履行自己的义务，为邢东子办理产权登记备案手续。按照合同规定，蓝筹公司已于2012年12月29日将房屋交付邢东子使用，故蓝筹公司应当在2014年12月19日前为邢东子办理房屋产权证书。现蓝筹公司超期仍未能办理房屋产权证，邢东子主张蓝筹公司为邢东子办理房屋产权证，符合法律及合同的规定，应予支持。考虑案涉小区业主的实际人数及办理房屋产权证书所需要的行政程序，故给予蓝筹公司三个月期限为宜。关于邢东子主张的逾期办理产权登记备案手续违约金的问题，依据邢东子、蓝筹公司间签订的房屋买卖合同，蓝筹公司应按已付房价款的0.2％支付违约金，现邢东子对合同中此部分约定有异议，根据邢东子的诉讼请求，实为约定的违约金低于造成的损失，要求提高违约金的意思表示。法院认为，邢东子、蓝筹公司签订的房屋买卖合同为有效合同，合同内容对双方具有约束力,买卖合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的材料到产权登记机关备案。如因出卖人

邢东子、蓝筹公司签订的房屋买卖合同为有效合同，合同内容对双方具有约束力。邢东子已经按照合同约定履行了自己的义务，如期缴纳房款并办理了贷款，蓝筹公司亦应当履行自己的义务，为邢东子办理产权登记备案手续。按照合同规定，蓝筹公司已于2012年12月29日将房屋交付邢东子使用，故蓝筹公司应当在2014年12月19日前为邢东子办理房屋产权证书。现蓝筹公司超期仍未能办理房屋产权证，邢东子主张蓝筹公司为邢东子办理房屋产权证，符合法律及合同的规定，应予支持。考虑案涉小区业主的实际人数及办理房屋产权证书所需要的行政程序，故给予蓝筹公司三个月期限为宜。关于邢东子主张的逾期办理产权登记备案手续违约金的问题，依据邢东子

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑01民终158号上诉人（原审原告）：邢东子，男，汉族，1975年12月18日生，无固定职业，住哈尔滨市香坊区油坊街7号水木兰亭小区*栋*单元***室。委托诉讼代理人：张宏，黑龙江龙房川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黑龙江蓝筹房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区红河五街区515栋6单元4层5号。法定代表人：陈丽滢，董事长……