建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）黔23民终1545号

该案需要解决的是《门面土地转让协议》效力的认定问题。首先，被告与原告签订的《门面土地转让协议》是在平等、自愿、等价有偿的前提下签订的，合同内容体现了双方的真实意思表示，该协议并未违反法律、法规禁止性规定，属于依法成立的合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，被告应履行合同约定的义务。本案原告已依约定履行了交付转让款的义务，有权取得该预期门面的土地使用权。第二、关于该案其他家庭成员的权利保护和未办理国有土地使用权证的土地使用权转让的效力问题。被告及第三人以“被告在处理该财产时未取得其他权利人的同意，其行为侵犯了其他权利人的合法权益，且该国有土地未办理国有土地使用权证”为由主张该协议无效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，李绍安户虽然未在原告起诉前办理该案所涉国有土地使用权证，但并不违反《最高人民法院关于

该案需要解决的是《门面土地转让协议》效力的认定问题。首先，被告与原告签订的《门面土地转让协议》是在平等、自愿、等价有偿的前提下签订的，合同内容体现了双方的真实意思表示，该协议并未违反法律、法规禁止性规定，属于依法成立的合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，被告应履行合同约定的义务。本案原告已依约定履行了交付转让款的义务，有权取得该预期门面的土地使用权。第二、关于该案其他家庭成员的权利保护和未办理国有土地使用权证的土地使用权转让的效力问题。被告及第三人以“被

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔23民终1545号上诉人（原审被告）：李绍安，男，1964年12月6日生，住安龙县。上诉人（原审被告）：周光芬，女，1963年5月14日生，住安龙县。上诉人（原审第三人）：李达丽，女，1987年11月24日生，住安龙县。三上诉人共同委托诉讼代理人：吴洪益，贵州天翊律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。三上诉人共同委托诉讼代理……