商品房预售合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第936号

原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。本案争议焦点为：原告是否有权解除案涉合同。第一，本案中，原告诉请解除案涉合同的理由是依据案涉合同第九条约定：“……出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……逾期超过90日后，买受人有权解除合同”，现因被告未按合同规定的期限即2013年12月30日前交付商品房给原告使用，故原告提出解除合同的诉请。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”，涉案购房款总额是655808元，现原告只支付了首期款196808元，余款459000元至今没有支付，在原告没有付清涉案购房全款前提下，被告有权拒绝履行交房义务，且原告也没有证据证明被告有《中华人民共和国合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）

原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。本案争议焦点为：原告是否有权解除案涉合同。第一，本案中，原告诉请解除案涉合同的理由是依据案涉合同第九条约定：“……出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……逾期超过90日后，买受人有权解除合同”，现因被告未按合同规定的期限即2013年12月30日前交付商品房给原告使用，故原告提出解除合同的诉请。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第936号上诉人（原审原告）：雷晶晶，女，汉族，1984年5月31日出生，住址：湖北省随州市曾都区。委托代理人：钟春标、梁海连，广东旗轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市惠阳京诚房地产开发有限公司，住所地：惠州市惠阳区三和经济开发试验区二环路侧三和商业城二楼。法定代表人：黄海。上诉人雷晶晶因与被上诉人惠州市惠阳京诚房地产……