物业服务合同纠纷 （2021）京02民终4676号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2006年5月29日，万通业主委员会与万通鼎安公司就万通新世界广场签订了《物业管理服务合同》，合同对物业服务费的标准及滞纳金均进行了约定，该合同对涉案房屋业主黄金假日公司具有约束力。黄金假日公司在本案中主张《物业管理服务合同》已经终止，早已丧失合同效力。黄金假日公司就《物业管理服务合同》效力问题，在2011年曾对此提起过诉讼，生效判决已驳回了黄金假日公司确认《物业管理服务合同》尚未发生法律效力的请求。业主大会2007年9月18日作出的决议，虽被生效法律文书撤销，但生效法律文书并未否定《物业管理服务合同》的合同效力。同时，万通鼎安公司与万通业主委员会在2012年曾就《物业管理服务合同》届满后的合同履行情况进行沟通，最终双方确认万通鼎安公司继续按照《物业管理服务合同》约定履行权利与义

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2006年5月29日，万通业主委员会与万通鼎安公司就万通新世界广场签订了《物业管理服务合同》，合同对物业服务费的标准及滞纳金均进行了约定，该合同对涉案房屋业主黄金假日公司具有约束力。黄金假日公司在本案中主张《物业管理服务合同》已经终止，早已丧失合同效力。黄金假日公司就《物业管理服务合同》

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4676号上诉人（原审被告）：北京黄金假日旅行社有限公司，住所地北京市西城区阜外大街**万通新世界广场**。法定代表人：钱宇，董事长。委托诉讼代理人：祁珊珊，女，北京黄金假日旅行社有限公司员工。被上诉人（原审原告）：北京万通鼎安国际物业服务有限公司，住所，住所地北京市怀柔区庙城镇庙城村临****div>法定代表人：赵元旗，董事长。委托诉……