确认合同无效纠纷 （2014）徐民终字第1890号

涉案房屋位于沛县张庄镇王楼，郑桂花、郑义均不是该集体组织村民，郑义将自己不拥有所有权的房屋出售给集体组织以外的他人，违反法律法规的强制性规定，郑桂花主张确认双方签订的房屋买卖合同无效，应予支持。郑义明知涉案房屋存在争议，仍与郑桂花签订房屋买卖合同，收取郑桂花购房款40000元，郑义的主观过错明显，郑桂花要求郑义赔偿损失，符合《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，予以支持。郑义抗辩称，郑桂花因要求郭艳红为其办理房产证，将40000元交付给郭艳红，并未交付给郑义，且郑义已退还郑桂花40000元，但郑义提供的证据无法推翻郑桂花提供的证据，不足以证实其抗辩主张，对郑义的抗辩主张不予采纳。郑桂花的损失，应为按照同期同类银行贷款利率计算的利息损失，郑桂花要求损失10000元无法律依据，应以40000元为本金，按照银行同期同类贷款利率，自2011年10月22日计算至判决确定的还款之日。遂依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、郑桂花与郑义签订的关于沛县张庄镇王楼新村xxxx房屋的买卖协议无效

涉案房屋位于沛县张庄镇王楼，郑桂花、郑义均不是该集体组织村民，郑义将自己不拥有所有权的房屋出售给集体组织以外的他人，违反法律法规的强制性规定，郑桂花主张确认双方签订的房屋买卖合同无效，应予支持。郑义明知涉案房屋存在争议，仍与郑桂花签订房屋买卖合同，收取郑桂花购房款40000元，郑义的主观过错明显，郑桂花要求郑义赔偿损失，符合《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，予以支持。郑义抗辩称，郑桂花因要求郭艳红为其办理房产证，将40000元交付给郭艳红，并未交付给郑义，且郑义已退还郑桂花40000元，但郑义提供的证据无法推翻郑桂花提供的证据，不足以证实其抗辩主张，对郑义的抗辩主张不予采纳。郑桂花的损

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第1890号上诉人（原审被告）郑义，男，1973年1月3日生，汉族，居民。被上诉人（原审原告）郑桂花，女，1966年6月7日生，汉族，农民。委托代理人张斌，江苏金维律师事务所律师。上诉人郑义因与被上诉人郑桂花确认合同无效纠纷一案，不服沛县人民法院（2013）沛民初字第1731号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，于……