商品房预售合同纠纷 （2017）苏05民终7292号

朱建新、唐崇金、香山公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反法律规定，应为有效。双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。依照商品房买卖合同的约定，香山公司应在2013年12月30日前向朱建新、唐崇金交付涉案房屋，逾期超过60天后，朱建新、唐崇金有权解除合同。朱建新、唐崇金要求继续履行合同的，合同继续履行，自上述交付期限之第二天起至实际交付日止，香山公司按天向朱建新、唐崇金支付房屋总价款万分之四的违约金。香山公司未按期向朱建新、唐崇金交付房屋，朱建新、唐崇金未在超过60天后要求解除合同，故朱建新、唐崇金仅要求香山公司支付逾期交房违约金46555.91元，合法有据，应予支持。因违约金兼具补偿性及惩罚性，朱建新、唐崇金依据合同约定主张违约金符合法律规定，且香山公司并未就合同约定违约金过分高于实际损失进行举证，故本院对香山公司违约金过高的意见不予采纳。关于房屋产权未能登记的责任。依照商品房买卖合同及补充协议的约定，香山公司应在房屋交付使用60日内申请房屋所有权初始登记，并在期房交付使用之日起90天内申请所有权转移登记，逾期超过90天，朱建新、唐崇金有权解除合同。如因朱建新、唐崇

朱建新、唐崇金、香山公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反法律规定，应为有效。双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。依照商品房买卖合同的约定，香山公司应在2013年12月30日前向朱建新、唐崇金交付涉案房屋，逾期超过60天后，朱建新、唐崇金有权解除合同。朱建新、唐崇金要求继续履行合同的，合同继续履行，自上述交付期限之第二天起至实际交付日止，香山公司按天向朱建新、唐崇金支付房屋总价款万分之四的违约金。香山公司未按期向朱建新、唐崇金交付房屋，朱建新、唐崇金未在超过60天后要求解除合同，故朱建新、唐崇金仅要求香山公司支付逾期交房违约金46555.91元，合法有据，应予支持。因违约

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终7292号上诉人（原审原告）:朱建新，男，1982年11月6日生，汉族，住苏州市吴中区。上诉人（原审原告）:唐崇金，女，1982年5月5日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：邵志远，江苏锐华律师事务所律师（代理上列二上诉人）。委托诉讼代理人：杨广先，江苏锐华律师事务所律师（代理上列二上诉人）。被上诉人（原审被告）:苏州香山工坊置……