房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0118民初15447号
裁判要旨
惠希金公司与张华签订的《房屋租赁协议》以及原告与惠希金公司签订的《房产租赁合同》均是当事人真实意思的表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格按照合同约定履行各自的义务。 鉴于惠希金公司与张华签订的《房屋租赁协议》在先，在合同期内，张华租金发票抬头均为惠希金公司，未直接支付原告，根据张华的回函，张华并不认可与原告之间存在合同关系，故张华在前一份租赁合同期间将租金支付给惠希金公司并不不当，对原告的第一项诉讼请求不予支持。 惠希金公司认为原告并未按照合同约定支付租金，然根据当事人的陈述以及《股东会决议》、《合作协议》，周某某和武某某之间存在借款关系，故原告与惠希金公司签订的租赁合同实为以房屋的使用权抵偿债务，武某某认可租金抵债，周某某认可欠款至今未还清，故对惠希金公司要求解除租赁合同并腾退的请求本院不予支持。 鉴于之前张华支付给惠希金公司的租金发票实际均由原告工作人员领取、租金通过背书形式支付给原告，张华将水电费和物业管理费均支付给原告，故惠希金公司实际上已经将租赁给张华的该部分房屋的管理和收益权利交付原告。 惠希金公司与张华签订的《房屋租赁协议》于2018年10月
摘要
上海赋尧资产管理有限公司与上海惠希金实业发展有限公司、上海科峰娱乐有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初15447号原告(反诉被告)：上海赋尧资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人：龚志伟，执行董事。 委托诉讼代理人：陈禕旻，男。 委托诉讼代理人：吉峰，上海博拓律师事务所律师。 被告：张华，男，1964年8月14日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。 委托诉讼代理人：曹强，上海衡茂律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海惠希……