返还原物纠纷 （2014）昌中民一终字第813号

再审申请人汪向亮与被申请人董巨梅再审争议的焦点是张玲与汪向亮签订房屋买卖合同是否有效。汪向亮在与张玲签订房屋买卖合同时，房屋所有权已登记在张玲名下，根据《中华人民共和国物权法》物权公示公信原则，登记记载的权利人，在法律上推定其为真正的权利人，任何人因为相信登记记载的权利而与权利人从事了移转该权利的交易，该交易行为受法律保护。至于房屋的事实物权与法律物权是否出现了分离，对汪向亮与张玲就该房屋签订的房屋买卖合同的效力不产生影响。因此，原审法院以“不能从法律实质要件上确定张玲是争议房屋的所有人，张玲再次将房屋卖给汪向亮的行为是无效”为由，认定汪向亮与张玲签订的房屋买卖合同无效不当，属适用法律错误。本案诉讼过程中，申请人汪向亮对被申请人董巨梅单方委托作出的鉴定价格并不认可，而且，实际交易价格的形成由诸多因素决定，实际交易价格低于鉴定价格并不当然可以证实交易双方系恶意串通。被申请人董巨梅不能提供证据证实张玲与汪向亮签订房屋买卖合同的行为系恶意串通并损害其利益，审理中未发现有其他合同无效的情形。故，申请人汪向亮认为其与张玲签订的房屋买卖合同应为有效合同的理由成立。2014年5月31日，新疆维吾尔自

再审申请人汪向亮与被申请人董巨梅再审争议的焦点是张玲与汪向亮签订房屋买卖合同是否有效。汪向亮在与张玲签订房屋买卖合同时，房屋所有权已登记在张玲名下，根据《中华人民共和国物权法》物权公示公信原则，登记记载的权利人，在法律上推定其为真正的权利人，任何人因为相信登记记载的权利而与权利人从事了移转该权利的交易，该交易行为受法律保护。至于房屋的事实物权与法律物权是否出现了分离，对汪向亮与张玲就该房屋签订的房屋买卖合同的效力不产生影响。因此，原审法院以“不能从法律实质要件上确定张玲是争议房屋的所有人，张玲再次将房屋卖给汪向亮的行为是无效”为由，认定汪向亮与张玲签订的房屋买卖合同无效不当，属适用法律错误。本

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昌中民一终字第813号上诉人（原审被告）：董巨梅委托代理人：张勇，系上诉人董巨梅的儿子。委托代理人：潘瑶瑶，系上诉人董巨梅的孙媳妇。被上诉人（原审原告）：汪向亮上诉人董巨梅因返还原物纠纷一案，不服阜康市人民法院（2014）阜民初字第979号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月27日受理后依法组成合议庭，于同年11月12日公开开庭审……