房屋买卖合同纠纷 （2017）辽09民终1035号

原告孙万锋与被告新兴公司签订的商品房买卖合同系原被告双方的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，原、被告应当按照合同的约定履行自己的义务。原、被告在商品房买卖合同中并未约定逾期交房的解除条款，应按照法定解除条件解除该合同。被告至今未交付房屋，属于违约行为，但原告未按照法定程序对原告进行催告，不符合该合同解除的程序，故对原告请求解除合同主张，不予支持。因合同未解除，故对原告请求被告退还房款并支付利息的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，一审法院判决如下：驳回原告孙万锋的诉讼请求。案件受理费3932元，由原告孙万锋负担（原告申请缓交）。本院二审期间，上诉人孙万锋提供证人证言，证明新兴公司未按期交付房屋后，其和同事多次到售楼处催告，要求新兴公司尽快交房，新兴公司也多次承诺尽快交房，孙万锋最后一次催告要求新兴公司如不能履行合同，就与其解除合同。本院依职权调取阜新市住房公积金管理中心出具的个人贷款信息证明孙万锋截止到2017年10月份已还贷款利息33331.89元，如果

原告孙万锋与被告新兴公司签订的商品房买卖合同系原被告双方的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，原、被告应当按照合同的约定履行自己的义务。原、被告在商品房买卖合同中并未约定逾期交房的解除条款，应按照法定解除条件解除该合同。被告至今未交付房屋，属于违约行为，但原告未按照法定程序对原告进行催告，不符合该合同解除的程序，故对原告请求解除合同主张，不予支持。因合同未解除，故对原告请求被告退还房款并支付利息的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，一审法院判决如下：驳回原告孙万锋的

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽09民终1035号上诉人（原审原告）：孙万锋，男，1987年9月11日生，汉族，无业，现住阜新市细河区育新路8-102委托代理人：任锋剑，辽宁桐鹊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阜新新兴房地产开发有限公司，住所地阜新市细河区人民大街北段47号1-2门。法定代表人：赵丙东，系该公司董事长。委托代理人：徐大江，北京国略律师事务所律师。上诉人……