商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终4910号

韩丰鸿与渤能公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。关于渤能公司应否向韩丰鸿赔偿拆除轻钢龙骨石膏板的拆除、除渣费用。按照房管部门意见，渤能公司按照设计将天棚面施工完成为轻钢龙骨石膏板，若将天棚面重新改为清水混凝土需要设计单位重新进行变更设计，才能施工。现涉案房屋已经过竣工验收，并于2015年1月27日取得竣工验收备案登记证，即从2015年1月27日起已不能再对涉案房屋天棚面进行变更。韩丰鸿将涉案房屋原有的轻钢龙骨石膏板天棚面拆除后将之变更为清水混凝土天棚面，系其自行对房屋构造进行改造，因该改造行为产生的费用理应由其自行负担。故一审法院对韩丰鸿请求渤能公司赔偿拆除轻钢龙骨石膏板的拆除、除渣费用的请求，不予支持。关于渤能公司应否向韩丰鸿支付2015年2月1日起逾期交房的违约金的问题。《重庆市商品房买卖合同》约定，渤能公司应于2014年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付韩丰鸿使用。渤能公司未在合同约定时限内向韩丰鸿交付房屋，渤能公司应承担逾期交房的违约责任

韩丰鸿与渤能公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。关于渤能公司应否向韩丰鸿赔偿拆除轻钢龙骨石膏板的拆除、除渣费用。按照房管部门意见，渤能公司按照设计将天棚面施工完成为轻钢龙骨石膏板，若将天棚面重新改为清水混凝土需要设计单位重新进行变更设计，才能施工。现涉案房屋已经过竣工验收，并于2015年1月27日取得竣工验收备案登记证，即从2015年1月27日起已不能再对涉案房屋天棚面进行变更。韩丰鸿将涉案房屋原有的轻钢龙骨石膏板天棚面拆除后将之变更为清水混凝土天棚面，系其自行对房屋构造进行改

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终4910号上诉人（原审被告）：重庆渤能房地产开发有限公司，住所地重庆市长寿区×××，统一社会信用代码××××××××××××。法定代表人：刘燕，该公司经理。委托诉讼代理人：李志，重庆名正律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝佳佳，重庆名正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩丰鸿，男，19××年×月×日出生，汉族，住重庆市长寿区。上诉人重……