房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终9777号

上诉人未能将户籍从涉案房屋中迁出构成违约，也不应判令上诉人支付合同确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。该判决结果缺乏合同条款支持，双方对此并无意思表示的合意，适用“房屋实际成交价的10%作为违约金”的违约罚则在本案中仅限于根本违约导致合同目的不能实现的情形，而本案所涉房屋已经过户交付完毕，不能适用该项罚则，在被上诉人未提供证据证明其实际损失的情况下，一审判决判令上诉人按照“房产交易价格10%”承担违约责任缺乏法律依据，且上诉人在一审中已经明确表示该违约金数额过高，一审法院未予审查也未说明理由，判决结果有失公允。户籍迁出迁入的权利不属于民事权利范畴之内。在被上诉人取得涉案房屋所有权并居住至今的情况下，其民事权利并未受到侵害，即使认为因上诉人户籍未迁出而可能对被上诉人造成不便和损失，该损失也属于间接利益损失，一审法院应以间接利益不受保护为由驳回被上诉人的诉讼请求。综上，请二审法院查明事实，支持刘刚、王云霞的上诉请求。刘海涛辩称：一、2012年11月6日，涉案房屋过户完毕，被上诉人获得涉案房屋所有权证。但经被上诉人多次催促，上诉人始终拒绝按照合同约定将其户籍迁出涉案房屋，导致被上诉人家庭

上诉人未能将户籍从涉案房屋中迁出构成违约，也不应判令上诉人支付合同确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。该判决结果缺乏合同条款支持，双方对此并无意思表示的合意，适用“房屋实际成交价的10%作为违约金”的违约罚则在本案中仅限于根本违约导致合同目的不能实现的情形，而本案所涉房屋已经过户交付完毕，不能适用该项罚则，在被上诉人未提供证据证明其实际损失的情况下，一审判决判令上诉人按照“房产交易价格10%”承担违约责任缺乏法律依据，且上诉人在一审中已经明确表示该违约金数额过高，一审法院未予审查也未说明理由，判决结果有失公允。户籍迁出迁入的权利不属于民事权利范畴之内。在被上诉人取得涉案房屋所有权并居住至今

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9777号上诉人（原审被告）：刘刚，男，汉族，1979年7月13日出生，住河南省郑州市金水区。上诉人（原审被告）：王云霞，女，汉族，1977年12月13日出生，住河南省郑州市金水区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张毅，北京冠京律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘海涛，男，汉族，1985年5月29日出生，住河南省博爱县。上诉人刘刚、王……