商品房销售合同纠纷 （2018）闽01民终2074号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。陈敏强与长乐君豪公司自愿签订的《商品房买卖合同》未违反法律禁止性规定，自双方签订时即成立并生效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，陈敏强已履行了支付购房款的合同义务，长乐君豪公司亦应按照合同约定履行自己的义务。合同第十四条已对逾期办理房屋权属证书的违约责任作了约定，现长乐君豪公司向一审法院提出免责事由：该项目地块规划变更属客观原因，房屋所有权初始登记时间的延迟不可归责于长乐君豪公司，陈敏强所主张的违约金计算时间应当扣除向政府申请规划变更审批的时间跨度，即应当扣除2015年1月7日至2016年7月7日这段时间。一审法院认为，长乐君豪公司提供的《长乐市城乡规划局文件》（航规工[2015]122号），该文件显示2013年8月长乐市政府即对漳港街道建设规划进行了调整，而长乐君豪公司在蔚蓝海岸项目竣工后于2015年1月7日才向长乐市城乡规划局申请《建设工程竣工规划条件核实》，于2015年3月26日才提交《关于调整蔚蓝海岸项目规划条件的申请报告》。陈敏强与长乐君豪公司签订的合同约
摘要
长乐君豪房地产开发有限公司、陈敏强商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终2074号上诉人（原审被告）：长乐君豪房地产开发有限公司，住所地福建省长乐市漳港街道永安路180号。法定代表人：吴永官，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈钊,福建名仕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陈敏强，男，1982年5月10日出生，汉族，住福建省长乐市。委托诉讼代理人：林如微，福建宇开律师律师事务律师。委托诉讼代理人：谢锦鹏，……