商品房预售合同纠纷 （2018）黔26民终516号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事相均作了明确约定，双方应当遵照诚实信用原则全面履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。关于原告请求被告将办理房屋转移证书（现称：不动产权证，以下统称：不动产权证）所需要相关文书及时交付原告，并协助原告办理房屋不动产权证的诉求,庭审中，原告表示若被告已具备办证的条件，则不需要法院判决，放弃此项请求，由双方自己协商处理。被告亦于2017年7月12日具备了办理房屋不动产权证的条件，故本院予以确认。关于原告请求被告按照约定支付逾期办证违约金的第2、3项诉讼请求，被告辩称因系原告没有及时向被告交付相关办证资料和房屋契税发票才导致办证逾期，延迟办证系因政府变更登记办证业务，办证时间延长，系情势变更所致，被告应予免责的问题。本院认为，第一、原、被告签订的系商品房预售合同，原告对被告所售商品房何时成就办证条件不可预知，被告在办理办证条件成就时应及时告知原告，要求原告配合或交付相关办证材料；第二、根据附件八《补充协议》第七条第1项：

贵州良瑜房地产开发有限公司黎平北城公司、吴汉鑫商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终516号上诉人（原审被告）：贵州良瑜房地产开发有限公司黎平北城公司。地址:贵州省黎平县德凤镇机场专线城区段北塔桥。法定代表人：秦应洪，男，1969年9月12日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人（特别授权):陈治冰，贵州杉乡律师事务所执业律师。委托诉讼代理人（特别授权):宋雅玲，贵州兄弟律师事务所执业律师。被上诉人……