物业服务合同纠纷 （2014）庆民二终字第57号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条明确规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，原告高新物业公司为被告郭耀飞提供了物业服务，被告郭耀飞作为业主应按照合同约定给付物业服务费。《物业管理条例》第四十二条同时规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。因被告认可涉案房屋交房时间为2010年9月，故原告高新物业公司要求被告支付交付房屋之前的物业服务费的主张，于法无据，仅支持2010年10月之后的物业服务费，共计5794元。前期物业服务合同对违约金有明确约定，被告拒不缴纳物业费，应承担相应的违约责任，但被告提供的照片证据能够证实原告物业服务质量存在一定的瑕疵，依据公平原则，对原告高新物业公司主张的违约金部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：一、被告郭耀飞于判决生效之日起十日内给付原告大庆高新物业管理有限公司物业服务费5749元；二、驳回原告大庆
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条明确规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，原告高新物业公司为被告郭耀飞提供了物业服务，被告郭耀飞作为业主应按照合同约定给付物业服务费。《物业管理条例》第四十二条同时规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。因被告认可涉案房屋交房时间为2010年9月，故原告高新物业公司要求被告支付交付房屋之前的物业服务费的主张，于法无据，仅支持2010年10月之后的物业服务费，共计5794元。前期物业服务合同对违约金有明确约定，被告拒不缴纳物业费，应承担相应的违约责任，但
正文（节选）
黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆民二终字第57号上诉人（原审被告）郭耀飞，男。被上诉人（原审原告）大庆高新物业管理有限公司。法定代表人田世奇，该公司总经理。委托代理人李苑利，黑龙江司洋律师事务所律师。上诉人郭耀飞因与被上诉人大庆高新物业管理有限公司（以下简称高新物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服大庆市龙凤区人民法院（2013）龙商初字第296号民事判决，向本院提起上诉，……