房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终6735号

刘辉江出租给大地城公司的厂房及宿舍没有办理用地规划许可证和建设工程划划许可证，没有依法取得合法的房屋产权证书，属违法建筑物。故大地城公司、刘辉江签订的《厂房租赁合同》无效，没有法律约束力。因刘辉江将明知没有依法取得合法房屋产权证书的房产出租给大地城公司，对造成合同无效负主要过错责任，承担80％过错责任。大地城公司没有审查该房产的合法性而租赁，对造成合同无效负次要过错责任，承担20％过错责任。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此刘辉江收取了大地城公司人民币1106000元的租赁保证金，应当予以返还给刘辉江。合同虽然无效，但大地城公司在租赁期间实际使用了刘辉江的房产，应按双方在合同中约定的租金价格支付其实际占用该房产期间的使用费，故大地城公司请求刘辉江向大地城公司退还x号、xx号、xx号仓库、办公楼一楼自2015年起至今的占有使用费人民币4390200元，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。关于大地城公司诉请的装修工程款、维修款、消防整改工程损失问题。一审法院确认大地城公司所做的大地城红木市场装修工程款及维修款含税工程造价为人民币1399876.83元、消防整改含税工程造价1

刘辉江出租给大地城公司的厂房及宿舍没有办理用地规划许可证和建设工程划划许可证，没有依法取得合法的房屋产权证书，属违法建筑物。故大地城公司、刘辉江签订的《厂房租赁合同》无效，没有法律约束力。因刘辉江将明知没有依法取得合法房屋产权证书的房产出租给大地城公司，对造成合同无效负主要过错责任，承担80％过错责任。大地城公司没有审查该房产的合法性而租赁，对造成合同无效负次要过错责任，承担20％过错责任。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此刘辉江收取了大地城公司人民币1106000元的租赁保证金，应当予以返还给刘辉江。合同虽然无效，但大地城公司在租赁期间实际使用了刘辉江的房产，应按双方在合同中约

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终6735号 上诉人（原审原告）：深圳市大地城红木市场有限公司 法定代表人：陈德春，该司总经理。 委托诉讼代理人：余啟兵，北京大成（深圳）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：刘辉江 委托诉讼代理人：罗国敏，广东深田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭少青，广东深田律师事务所实习律师。 上诉人深圳市大地城红木市场有限公司（以下简称大……