商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终3279号

原被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。关于涉案房屋是否达到交付条件。一审法院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格方可交付使用。同时《中华人民共和国消防法》第十三条规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。《补充协议》系双方协商一致后签订，未加重原告的合同义务，亦未免除被告的交房责任，同时无其他无效事由，应为合法有效。根据《补充协议》约定，涉案房屋的交付条件应为经勘察、设计、施工、监理及建设单位验收合格。被告已提供证据证明在合同约定期间内，涉案房屋通过了勘察、设计、施工、监理及建设单位验收，亦通过了消防验收，故涉案房屋达到了法定及约定的交付条件。被告于2019年12月19日按约向原告寄送了交房通知等材料，由于原告自身原因导致涉案房屋未能交付，相应法律后果应由原告自行承担。故原告要求被告于2020年10月1日前交付通过国家综

原被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。关于涉案房屋是否达到交付条件。一审法院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格方可交付使用。同时《中华人民共和国消防法》第十三条规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。《补充协议》系双方协商一致后签订，未加重原告的合同义务，亦未免除被告的交房责任，同时无其他无效事由，应为合法有效。根据《补充协

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终3279号上诉人（原审原告）：姜伟杰，男，1987年9月20日出生，汉族，住山东省海阳市。被上诉人（原审被告）：烟台金海置业有限公司，住所地山东省烟台高新区学院路以北规划路以西。法定代表人：刁文波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：巴本刚，山东文康（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐小祺，山东文康（烟台）律师事务所律师。上诉人姜伟……