排除妨害纠纷 （2021）豫13民终3602号

姚香凤、盛中成亲属盛小栓在世时，于2004年11月5日取得案涉房屋的集体土地使用证，盛小栓去世后，姚香凤、盛中成有权继承该财产。现姚香凤、盛中成在宅基内砌围墙遭到盛国亮、马少华阻拦，经一审法院现场勘查，砌围墙的位置在2005年5月7日协议书中置换给盛国亮长8.1米，宽3.9米的宅基内，该长8.1米，宽3.9米的地段包含在姚香凤、盛中成的集体土地使用证内。现双方争议的焦点是该地段的使用权问题，盛国亮、马少华阻拦姚香凤、盛中成砌围墙的理由是该地段的使用权已于2005年5月7日协议置换给盛国亮、马少华，盛国亮、马少华具有使用权。对此一审法院认为，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第十二条规定：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第十三条规定：依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。依照该法律规定，盛国亮、马少华虽然与盛小栓签订了置换协议，但未办理土地变更手续，该地段依然在姚香凤、盛中成的土地使用证范围内，盛国亮、马少华对该地段不具有合法的使用权，姚香凤、盛中成

姚香凤、盛中成亲属盛小栓在世时，于2004年11月5日取得案涉房屋的集体土地使用证，盛小栓去世后，姚香凤、盛中成有权继承该财产。现姚香凤、盛中成在宅基内砌围墙遭到盛国亮、马少华阻拦，经一审法院现场勘查，砌围墙的位置在2005年5月7日协议书中置换给盛国亮长8.1米，宽3.9米的宅基内，该长8.1米，宽3.9米的地段包含在姚香凤、盛中成的集体土地使用证内。现双方争议的焦点是该地段的使用权问题，盛国亮、马少华阻拦姚香凤、盛中成砌围墙的理由是该地段的使用权已于2005年5月7日协议置换给盛国亮、马少华，盛国亮、马少华具有使用权。对此一审法院认为，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：任何单位

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终3602号上诉人（原审被告）：盛国亮，男，1953年6月6日出生，汉族，住河南省淅川县。上诉人（原审被告）：马少华，女，1953年4月7日出生，汉族，住河南省淅川县。二上诉人共同委托诉讼代理人：柴玉东，男，1965年12月18日出生，汉族，住河南省淅川县。被上诉人（原审原告）：姚香凤，女，1963年8月19日出生，汉族，住河南省淅川县……